Willkommen in der Schulstraße - stilvoll wohnen in Augustfehn I

Im charmanten Augustfehn I in der Gemeinde Apen entstehen acht hochwertige Reihenhäuser, die modernes Wohnen mit durchdachter Funktionalität verbinden. Jedes der Häuser bietet großzügige 143 m² Wohnfläche – ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Qualität und Energieeffizienz legen. Ausstattung Erdgeschoss – Funktionalität trifft Wohnkomfort Der helle Eingangsbereich empfängt Sie freundlich und bietet direkten Zugang zum modernen Gäste-WC, dem Hauswirtschaftsraum, dem Technikraum sowie einem praktischen Abstellraum unter der Treppe – ideal für Staubsauger, Vorräte oder Schuhe. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich ist das Herzstück des Hauses: großzügig geschnitten, mit viel Tageslicht und direktem Zugang zur Terrasse mit Gartenanteil. Die offene Küche ist optimal integriert und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende und geselliges Beisammensein. Der angrenzende Außenbereich lädt zum Entspannen ein und schafft zusätzlichen Raum für Kinder oder Hobbygärtner. 1. Obergeschoss – Rückzug und Familienleben Das erste Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: Ein großes Elternschlafzimmer als ruhiger Rückzugsort Ein weiteres vollwertiges Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer Ein halbes Zimmer, flexibel nutzbar als Ankleide, Homeoffice oder kleines Spielzimmer Das moderne Badezimmer ist hochwertig ausgestattet mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Waschtisch. Die stilvollen, grauen Fliesen sorgen für ein klares, zeitloses Design. Dachgeschoss – Platz für Individualität Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere, vollwertige Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Der hochwertige Vinylboden in Holzoptik schafft in allen Räumen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Außenbereich – durchdacht und pflegeleicht Die Terrasse und der eigene Gartenanteil bieten Raum für Erholung im Freien. Ob Spielwiese für Kinder oder gemütliche Grillabende – hier ist Platz für Ihre Ideen.

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Energieeffizient und zukunftsorientiert Ein großes Plus: Keine Gaskosten. Jede Einheit verfügt über eine eigene Photovoltaikanlage (7,83 kWp) mit einem 5 kWh Stromspeicher, die im Mietpreis bereits enthalten ist – ein klarer Vorteil bei den heutigen Energiepreisen. Dank separatem Lüftungskonzept mit ca. 80 % Wärmerückgewinnung und einer KfW-40-NH-Effizienzklasse profitieren Sie von dauerhaft niedrigen Nebenkosten. Die Massivbauweise aus Kalksandstein, kombiniert mit Schallschutzverglasung, sorgt für Ruhe und ein angenehmes Wohnklima. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden – ideal für Homeoffice oder Streaming. Ein vorbereiteter Wallbox-Anschluss kann bei Bedarf ausgebaut und entsprechend genutzt werden.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieausweis nicht vorhanden Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!