*RESERVIERT* Solides Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage!

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1963 auf einem ca. 468 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer Wohnfläche von rund 125 m² - Ideal für Familien. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine große, offene Diele. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und grenzt direkt an das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront. Zwei bis drei Schlafzimmer stehen auf dieser Etage zur Verfügung - alternativ lässt sich eines der Zimmer hervorragend als Büro nutzen. Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie ein großes Studio und ein weiteres Zimmer vor, die sich mit kleineren Renovierungen wunderbar als Jugend-Etage nutzen lassen - perfekt für Teenager oder größere Kinder. Das Kellergeschoss bietet viel Platz und weist einen sehr guten Zustand auf. Die Waschküche ist zusätzlich mit Dusche, einem separatem WC und einem Ausgang zum Garten ausgestattet. Besonders praktisch: Die Garage ist im Gebäude integriert - so kommen Sie bei jedem Wetter trockenen Fußes zu Ihrem Auto. Der Garten ist pflegeleicht angelegt - perfekt für alle, die wenig Aufwand wünschen. Eine kleine Aussitzfläche hinter dem Haus sowie eine Terrasse im vorderen Bereich laden zum Entspannen ein. Dieses Haus bietet die ideale Grundlage für Ihre Ideen!

Beheizung: Öl-Zentralheizung in 2016 erneuert Warmwasseraufbereitung via Zentralheizung Böden: Laminat, Fliesen, Teppichboden Fenster: Überwiegend Isolierverglasung/ Kunststoff z.T isolierverglaste Holzfenster Dacheindeckung: Betonziegel TV Empfang: Via Satellitenschüssel Elektrisches Garagentor

In dem Mittelzentrum von Bad Marienberg (Kurort im Herzen des Westerwaldes) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Der Ort selbst liegt auf ca. 470 Höhenmetern und bietet zahlreiche Wander- und Wintersportmöglichkeiten. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen, Hotels/Restaurants sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten (2 Golfplätze in je ca. 15 min Entfernung, Reiten, Tennis, Freizeitbad mit Sauna). Die bekannten Freizeiteinrichtungen Marienbad, Basaltpark und Wildpark erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW. Autobahnanbindungen in alle Richtungen sind ca. 20-30 Min., Flughafen Köln oder Frankfurt ca. 60 Min., ICE-Bahnhof ca. 25 Min. entfernt.