Modernes Bürohaus in Billerbeck - Etagenweise Anmietung möglich!

Dieses vielseitige Bürohaus im Gewerbegebiet Hamern in 48727 Billerbeck bietet ideale Voraussetzungen für moderne und flexible Arbeitskonzepte. Mit rund 152 m² Nutzfläche auf zwei Etagen spricht die Immobilie sowohl Kanzleien, Praxen als auch kreative Dienstleister und Projektteams an, die auf offene Strukturen und repräsentative Räume setzen. Das Gebäude wurde 1998 in aufwendiger Fertigbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Durch die offene Grundstruktur eignet sich die Immobilie hervorragend für Teamarbeit, Schulungsbereiche oder diskrete Beratungseinheiten – eine nachträgliche Raumaufteilung ist problemlos möglich. Die Beheizung erfolgt effizient über eine moderne Luftwärmepumpe und einer Lüftungsanlage – ein Vorteil bei den laufenden Betriebskosten. Auf jeder Etage befindet sich ein modernes Badezimmer, im Erdgeschoss zusätzlich eine Küche sowie ein Technikraum. Das Dachgeschoss bietet durch eine mögliche mittige Raumteilung zusätzliches Potenzial für Rückzugsräume oder konzentrierte Einzelarbeitsplätze. Die Immobilie ist ab sofort bezugsbereit. Vier Stellplätze direkt vor dem Haus runden das Angebot ab. Durch ihre Lage in einem etablierten Gewerbegebiet mit guter Erreichbarkeit stellt dieses Objekt eine attraktive Lösung für Unternehmen dar, die auf Wachstum, Flexibilität und einen modernen Auftritt setzen.

Raumaufteilung Erdgeschoss: ✔️ Großzügiger Hauptraum mit Platz für mind. 4 Arbeitsplätze ✔️ Separates Einzelbüro ✔️ Küche mit Fenster ✔️ Badezimmer mit WC und Waschbecken im Neuzustand ✔️ Technik- bzw. Abstellraum Dachgeschoss: ✔️ Großzügiger, in zwei Bereiche unterteilter Arbeitsraum – ideal als Teamfläche & Besprechung ✔️ Einzelbüro mit separatem Zugang ✔️ Modernes Tageslichtbad mit WC Durch die Struktur des Hauses sind klare Nutzungszonen für Team, Führung, Empfang und Besprechung problemlos realisierbar. Ausstattung ✔️ Baujahr 1998 – exklusives Fertighaus ✔️ Beheizung über Luftwärmepumpe ✔️ Lüftungsanlage ✔️ Zwei moderne Badezimmer (jeweils eines pro Etage) im neuwertigen Zustand ✔️ Küche im neuwertigen Zustand ✔️ Lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterflächen ✔️ Raumstruktur anpassbar durch Umbau ✔️ Gepflegte Außenanlage mit vier zugeordneten Stellplätzen ✔️ Böden im Erdgeschoss: Großformat Fliesen und Vinyl ✔️ Böden im Dachgeschoss: Vinyl Mietkonditionen Kaltmiete: 1.547 € / Monat (inkl. 19 % MwSt.) Kaution: 3 Monatskaltmieten (netto) Provision: 1 Monatskaltmiete zzgl. 19% MwSt. Verfügbarkeit: sofort Mietdauer: nach Vereinbarung