Attraktive Wohnung mit 6,86% Mietrendite – Perfekt für Kapitalanleger und Eigennutzer!

Attraktive Eigentumswohnung in Leopoldshöhe-Asemissen mit 6,86% Rendite - perfekt für Kapitalanleger oder Eigennutzer! Zum Verkauf steht eine großzügige Eigentumswohnung in Leopoldshöhe, die im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses liegt. Mit rund 100 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie viel Platz und Komfort. Schon beim Betreten empfängt Sie eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Grundriss ist optimal gestaltet: Insgesamt stehen Ihnen vier gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der offene, helle Wohnbereich lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2024 vollständig modernisierte Badezimmer. Es bietet modernen Komfort mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche und einer Fußbodenheizung, die an kühleren Tagen für behagliche Wärme sorgt. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, was besonders bei Besuch sehr praktisch ist. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den schönen Balkon, der einen entspannten Blick ins Grüne bietet. Hier können Sie den Feierabend genießen oder bei schönem Wetter Ihr Frühstück in ruhiger Umgebung einnehmen. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Stellplatz direkt am Haus ist im Kaufpreis enthalten, sodass Sie bequem parken können. Für Kapitalanleger ist diese Wohnung besonders interessant: Die aktuelle Marktsituation ermöglicht eine monatliche Kaltmiete von etwa 1.000 Euro, was eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 6,86 % ergibt – ein starkes Investment in einer gefragten Lage. Die Mieter wohnen seit knapp 1,5 Jahren in der Wohnung. Daher wäre auch eine Eigennutzung mit 3 monatiger Kündigungsfrist möglich. Ob als neues Zuhause für Ihre Familie oder als nachhaltige Kapitalanlage – diese Eigentumswohnung überzeugt durch Lage,

- 100 m² Wohnfläche - Baujahr 1975 - Balkon - Mieteinnahmen von 1000 € im Monat (6,86 % Bruttomietrendite) - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung aus 2024 - vier Schlafzimmer - Kellerraum - Stellplatz - 8-Parteienhaus - Gäste-WC

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 79.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist C. Alle in diesem Exposé erhaltenen Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dennoch können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen übernehmen. Jegliche Haftung für etwaige Fehler oder Auslassungen wird ausgeschlossen. Die Angaben dienen lediglich zur Information und stellen keine vertragliche Bindung dar.