Das kleine Haus im Haus – Wohnen mit Charakter am Maxplatz

Das kleine Haus im Haus – Wohnen mit Charakter am Maxplatz Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer besonderen Maisonette-Wohnung mitten im Herzen von St. Ingbert. Diese charmante Wohneinheit erstreckt sich über drei Etagen mit rund 121 m² Wohnfläche und bietet einer kleinen Familie oder Paaren mit Platzbedarf eine ideale Kombination aus Lage, Raumgefühl und Gestaltungsmöglichkeiten. Das Mehrfamilienhaus mit 23 Einheiten, erbaut 1984, liegt direkt am beliebten Maxplatz. Die Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz, einen Fahrradraum sowie einen Aufzug, der Sie komfortabel in das zweite Obergeschoss bringt. Bereits beim Betreten erwartet Sie ein großzügiger Essbereich mit angrenzender Küche und ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon – der perfekte Ort, um bei einer Tasse Kaffee den Blick über den Platz schweifen zu lassen. Ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum ergänzen diese Ebene sinnvoll. Eine Etage höher befindet sich der private Rückzugsbereich mit zwei geräumigen Schlafzimmern und einem gepflegten Tageslichtbad mit Badewanne. Im Dachgeschoss begeistert ein lichtdurchflutetes Zimmer mit Fernblick, das sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort eignet. Auch hier steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Die Wohnung wurde in vielen Bereichen bereits modernisiert – die Fenster werden derzeit erneuert, und auch die Heizungsanlage wurde 2021 erneuert. Einige Oberflächen wie Böden, Wandfarben und Küchenbereich bieten Raum für individuelle Gestaltung – ideal für Käufer, die aus dieser soliden Basis ihr ganz persönliches Wohlfühlzuhause schaffen möchten. Die Lage ist unschlagbar: Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof, Schulen, Kitas, ein Wasserspielplatz mit Teich und das beliebte Erlebnisbad „Das Blau“ sind fußläufig erreichbar. Fazit: Eine Wohnung mit Substanz, Charme und großem Potenzial – in bester Lage. Greifen Sie jetzt zu und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen!

Maisonette-Wohnung über drei Etagen mit ca. 121 m² Wohnfläche Heller, großzügiger Wohnbereich mit Balkon und Blick auf den Maxplatz Essbereich mit angrenzender Küche (mit Potenzial zur offenen Wohnküche) Zwei geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss Tageslichtbad mit Badewanne Gäste-WC und zwei praktische Abstellräume Dachstudio mit beeindruckendem Fernblick – ideal als Büro, Atelier oder Spielzimmer Neuwertige Heizungsanlage (2021) Fenster aktuell in Erneuerung Tiefgaragenstellplatz im Haus Fahrradraum und Aufzug vorhanden Gepflegte Hausgemeinschaft mit 23 Wohneinheiten

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.4.2028. Endenergieverbrauch beträgt 120.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist D.