Erdgeschosswohnung beim Schöhsee – naturnah, ruhig und individuell gestaltbar

Diese charmante Erdgeschosswohnung besticht durch ihre außergewöhnliche Lage in unmittelbarer Nähe zum Schöhsee. Direkt vor dem Haus beginnt ein kleines Waldstück, das nicht nur für Ruhe und Privatsphäre sorgt, sondern auch nahtlos in einen idyllischen Spazierweg übergeht, der einmal rund um den See führt. Nur etwa 500 Meter entfernt befindet sich eine öffentliche Badestelle – ideal für alle, die die Nähe zum Wasser und die Natur in vollen Zügen genießen möchten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten, um 1972 errichtet wurde. Es besteht aus drei Wohnungen im Erdgeschoss, zwei weiteren im Dachgeschoss sowie einer zusätzlichen Wohnung im Kellergeschoss. Neben der Wohnung im Kellergeschoss befinden sich auch die zu den Wohnungen gehörenden Kellerabteile. Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil ist wohnlich ausgebaut und verfügt über einen Wasseranschluss. Die Eigentümergemeinschaft zeichnet sich durch eine ruhige und angenehme Nachbarschaft aus. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2004 um einen großzügigen, beheizten Wintergarten erweitert, der sich harmonisch an das bestehende Wohnkonzept anschließt. Der Wintergarten ist gefliest und bietet nicht nur zusätzlichen Wohnraum, sondern auch einen wunderbaren Blick ins Grüne – zu jeder Jahreszeit ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Die Wohnung wurde – mit Ausnahme des Badezimmers – vollständig entkernt: Die bisherigen Eigentümer haben sämtliche Bodenbeläge entfernt, mit Ausnahme der Fliesen in Küche, Bad und Wintergarten. Ebenso wurden die Kücheneinbauten bereits ausgebaut. So eröffnet sich den neuen Eigentümern die Möglichkeit, den Bodenbelag und die Küchenausstattung ganz nach eigenen Vorstellungen zu wählen und die Räumlichkeiten individuell zu gestalten. Das vorhandene Duschbad ist voll ausgestattet und funktional. Zur Wohnung gehört ein eigener Carport-Stellplatz direkt vor dem Haus, der eine bequeme und wettergeschützte Parkmöglichkeit

ALLGEMEINE INFORMATIONEN: + Gepflegtes Gemeinschaftseigentum (Haus und Außenanlagen) + Eigener Kellerraum (ca. 16 m²) + Öl-Heizung + Isolierverglaste Holzfenster + Wintergarten + Carport + Gemeinschaftssatellitenanlage (KATHREIN) AUFTEILUNG 3-ZIMMER-WOHNUNG - ca. 76 m²: + Eingangsbereich/ Wohnungsflur + Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und anschließendem Sondernutzungsrecht an der Terrasse und dem Gartenanteil + Zwei individuell nutzbare Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Hobbyraum) mit praktischen Nischen für z.B. Kleiderschränke + Küche ohne Einbauten + Duschbad AUFTEILUNG KELLERRAUM: + Ein wohnlich ausgebauter Raum mit Waschbecken und Toilette

EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD: Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an. Einfach auf unserer Internetseite www.langner-burmeister.de unter "Mein Konto" anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen. IHRE VORTEILE: + Vollständiges Exposé inkl. Adresse zum Sofort-Download + Viele weitere Fotos + Zugriff auf Objektunterlagen inkl. der Grundrisse + Zugang zum virtuellen 3D-360°-Immobilienrundgang + Mit nur einer Anmeldung haben Sie zusätzlich Zugang zu allen weiteren Immobilien-Angeboten +++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++ KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG www.einfach-sicher-verkaufen.de KOSTENLOSES BERATUNGSGESPRÄCH www.langner-burmeister.de/bewertung/immobilienbewertung-immobiliengutachten WAS UNTERSCHEIDET UNS VON ANDEREN MAKLERN www.langner-burmeister.de ALLE IMMOBILIENANGEBOTE www.langner-burmeister.de/kaufen +++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++ Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu - Ihrem NAMEN - Ihrer ANSCHRIFT - Ihrer TELEFONNUMMER - Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden) beantworten können. Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt. PROSPEKTHAFTUNG: Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter