Mit Blick ins Grüne! Große, sehr ruhig gelegene Wohnung mit Stellplatz in Winsen für Eigennutzer

Zum Kauf angeboten wird eine sehr gepflegte und äußerst saubere Etagenwohnung im 2. OG/Endetage in Winsen, die in einem Mehrfamilienhaus mit nur drei Etagen gelegen ist. Diese großzügige Wohnung bietet auf ca. 88,87 m² Wohnfläche einen komfortablen Lebensraum, der sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei großzügigen Zimmern, darunter zwei einladende Schlafzimmer, die ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Von einem Zimmer können Sie auf den großen Balkon gehen. Das Badezimmer ist schon älter, mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine. Zudem ist ein praktisches Gäste-WC vorhanden. Die große Essdiele neben der Küche bietet Platz für einen Esstisch und Stühle, so dass Sie hier morgens bequem mit der Familie frühstücken können. Die weißen Kunststofffenster wurden erneuert. Der große Wohnbereich und die Schlafzimmer sind mit ansprechendem, erneuerten Laminat ausgelegt, was der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Die Einbauküche ist schon älter. Über den Wohnbereich gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Im Außenbereich ist eine neuwertige Markise vorhanden und ein Außenabstellraum bietet weitere Staufläche. Zusätzlichen Stauraum bietet der vorhandene Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerraum. Ein monatliches Hausgeld von 525,00 € (inkl. Hausmeister) trägt zu einem reibungslosen Gemeinschaftsleben bei, wobei 313,88 € in die Instandhaltungsrücklage zur Ansparung eingezahlt werden, da ein Sanierungsplan für die Anlage vorhanden ist, der umgesetzt werden soll. Die Protokolle der Eigentümerversammlungen übersenden wir Ihnen gern. Die Wohnung wir unvermietet und frei übergeben.

ETW im 2 OG/Endetage Ruhige, aber zentrale Lage Wohnungseigentümergemeinschaft mit 34 WE ca. 88,87 m² Wohnfläche, sehr gepflegt Wohnzimmer, Essdiele, Küche, Bad, WC, Flur, Balkon, AR auf dem Balkon, 2 Zimmer weiße Kunststofffenster erneuert, Kellerraum Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2024 Euro 525 inkl. Zuführung Instandhaltungsrücklage Euro 318,88, ohne Strom, Sanierungsplan vorhanden PKW-Stellplatz Die Wohnung wird unvermietet übergeben/leer

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB). Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.