Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Senden – Zentrale Lage, durchdachter Grundriss

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung, die sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1985 befindet. Mit einer Wohnfläche von 76,80 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Singles mit Platzbedarf als auch Paare oder kleine Familien anspricht. Der Zustand ist äußerst gepflegt – einziehen und wohlfühlen lautet hier die Devise. Der geräumige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Licht in den Raum und schaffen eine freundliche, angenehme Wohnatmosphäre. Der Balkon bietet einen geschützten Außenbereich, der zu jeder Tageszeit zum Verweilen einlädt – sei es für das Frühstück am Morgen, das Lesen am Nachmittag oder einen ruhigen Abend mit Blick ins Grüne. Die Balkone des Hauses werden derzeit komplett erneuert, was den Wohnwert zusätzlich steigert. Das Raumangebot wird durch zwei weitere Zimmer ergänzt – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzbar. Der Grundriss ist vielseitig und lässt individuelle Wohnideen zu. Das Tageslichtbad ist großzügig gestaltet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche – ein Komfort, den man in Wohnungen dieser Größe nicht immer findet. Dank des Fensters wirkt das Bad hell, freundlich und gut belüftet. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum bieten viel Stauraum für Haushaltsutensilien, Vorräte oder persönliche Dinge. Ein Tiefgaragenstellplatz kommt für 10.000 € zusätzlich hinzu – er bietet witterungsgeschützten Komfort und ist direkt vom Wohnhaus aus zugänglich. Besonders praktisch bei Einkäufen oder schlechtem Wetter. Die Gaszentralheizung des Hauses wurde ca. 2021 erneuert, was energetisch und langfristig ein großer Vorteil ist.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, gepflegte Ausstattung und solide Modernisierungen – ideal für Menschen, die Wert auf Komfort, Substanz und einen guten Zustand legen: - Wohnfläche: ca. 76,80 m² - Zimmeranzahl: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer) - Baujahr: 1985 - Zustand: sehr gepflegt, kein Renovierungsstau - Bodenbeläge: Laminat in den Schlafräumen, Fliesen in Küche, Bad, Flur, Wohnzimmer und Essbereich - Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche - Balkon: großzügig und ruhig gelegen – aktuell vollständige Erneuerung im Gange - Stauraum: Abstellraum innerhalb der Wohnung + separater Kellerraum (ca. 7,2 m²) - Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz für zusätzlich 10.000 € (direkter Zugang zum Haus) - Gebäude: Gepflegtes Mehrparteienhaus mit professioneller Hausverwaltung Modernisierungen im Überblick: - Bodenbeläge (Laminat/Fliesen): 2008 - Fenster (3-fach verglast): 2011 - Badezimmer komplett saniert: 2012 - Gaszentralheizung erneuert: ca. 2021 - Balkonanlage: aktuell in vollständiger Erneuerung Der Energieausweis ist veraltet und derzeit in Bearbeitung. Er wird zur Besichtigung vorgelegt.

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