Exklusives Villen-Anwesen mit eigenem Wellnessbereich und knapp 10.000 m² Eigentumsgrundstück

VON POLL IMMOBILIEN Zweibrücken präsentiert Ihnen dieses exklusive Villen-Anwesen das keine Wünsche offen lässt. Die etwas erhöhte Lage gewährt Ihnen nicht nur einen grandiosen Blick, sondern auch das gewünschte Maß an Privatsphäre. Das knapp 10.000 m² große Eigentumsgrundstück, der schön angelegte Garten mit Kräuterbeeten, Gewächshaus und eigenem Teich, das überaus großzügige Raumangebot, die hochwertige Ausstattung mit individuellen Maßanfertigungen oder der eigene Spa- und Wellnessbereich sind nur einige Highlights welche dieses Angebot einmalig machen. Das stilvolle Anwesen wurde 1997 errichtet und besticht durch einen durchdachten sowie variabel nutzbaren Grundriss. Durch die elegante Kombination hochwertiger Materialien wie beispielsweise der Granit- und Holzböden wurde trotz weitläufiger Räume eine ganz besonders angenehme Wohnatmosphäre geschaffen. Die Wohnfläche von mehr als 600 m² offeriert vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Verteilt auf drei Ebenen, die durch großzügige Fensterflächen viel Licht und einen beeindruckenden Blick ins Grüne bieten. Der elegante Wohnbereich ist mit einer hochwertigen Küche inklusive eigener Kühlzelle und großem Vorratsraum verbunden und bietet direkten Zugang zu einer der zahlreichen Terrassen. Der Übergang vom Esszimmer zum Wohnbereich ist fließend und bildet mit Kaminzimmer, einer weiteren Ess-/Teeecke sowie dem klassischen Wohnzimmer das Herzstück des Hauses. Bei schönem Wetter lässt sich der offene Galeriebereich mit seinem Glasdach Dank großer Schiebetüren fast nahtlos mit dem Außenbereich verbinden. Die überdachte Terrasse führt Sie zu einem ca. 50 m² großen Nebengebäude welches mit Küche und einem großen Pizzaofen ausgestattet ist - der ideale Platz für Festlichkeiten auch in größerer Runde. Ein weiteres Nebengebäude im westlichen Teil des Anwesens wird aktuell als Büro genutzt. Beide sind mit Sanitärinstallationen ausgestattet was eine Umgestaltung zu einem separaten Appartement für Au-pair

Ausstattungshighlights + Privatsphäre + exklusive und hochwertige Ausstattung + großzügiges und individuell nutzbares Raumangebot + Einbauküche mit großem Vorratsraum und separater Kühlzelle + zahlreiche Terrassen, Balkone und Außenbereiche + Kachelofen und offener Kamin + Fußbodenheizung/Teilbereiche mit Heizkörpern + modern ausgestattete Bäder + Wellnessbereich mit Schwimmbad, Whirlpool, Sauna und Dampfbad + Fitnessraum + traumhafte Gartengestaltung mit Teich und Bachlauf + Gewächshaus und Kräutergarten + separate Nebengebäude für Festlichkeiten und Büro + Umnutzung als Appartement denkbar + teilweise unterkellert + mehrere Garagen- und Freiplätze u.v.m.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.11.2034. Endenergieverbrauch beträgt 128.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales