Kapitalanlage mit Kick: 5 Einheiten, 5,17 % Rendite – steueroptimiert bis 6,2 % dank AfA!

Attraktive Kapitalanlage: Modernes, vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten in neuwertigem Zustand Dieses hochwertige Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2023 fertiggestellt und umfasst fünf moderne Wohneinheiten mit einer gesamten monatlichen Kaltmieteinnahme von 5.600 €. Das Objekt befindet sich in einem neuwertigen Zustand, sodass für den zukünftigen Eigentümer keine Instandhaltungskosten in absehbarer Zeit zu erwarten sind. Aufteilung der Einheiten Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) mit folgender Wohnraumverteilung: 2 × 3-Zimmer-Wohnungen à ca. 61,61 m² 2 × 4-Zimmer-Wohnungen à ca. 67,72 m² 1 × 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 97 m² und Loggia Ausstattung & Energieeffizienz Großzügige Fensterflächen mit exzellenter Lichtdurchflutung Jede Wohnung verfügt über Balkon oder Loggia Hochwertige Bäder mit begehbaren Duschen Offene Wohn- und Essbereiche mit zeitgemäßem Raumkonzept Separates Heiz- und Stromsystem je Einheit Luft-Wasser-Wärmepumpe + Solaranlage für Warmwasser Zwei Garagenstellplätze + drei Außenstellplätze Eigene Kellerabteile und gemeinschaftlicher Waschraum Investitionsprofil Die Immobilie ist vollvermietet und bietet derzeit eine jährliche Kaltmiete von ca. 67.200 €, was einer Bruttorendite von ca. 5,17 % (bezogen auf den Kaufpreis von 1.300.000 €) entspricht. Potenzial für steuerliche Optimierung: Bei einem angenommenen Gebäudeanteil von 80 % ergibt sich ein jährlicher Abschreibungsbetrag (AfA) von ca. 31.200 € gemäß § 7 Abs. 4 EStG (3 % lineare AfA für Neubauten). Hinweis: Die tatsächliche steuerliche Auswirkung hängt von Ihrer individuellen Situation ab – eine steuerliche Beratung erfolgt nicht und wird empfohlen.

Investoren-Highlights auf einen Blick + Fünf moderne Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 61 m² und 97 m² + Zwei Garagenstellplätze sowie drei Außenstellplätze – für jede Einheit eine Parkmöglichkeit + Separates Heiz- und Stromsystem für jede Wohnung – transparente Nebenkosten + Energieeffiziente Bauweise mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Solaranlage für Warmwasser + Große Fensterflächen für helle, freundliche Räume mit viel Tageslicht + Balkon oder Loggia für jede Wohneinheit – zusätzlicher Wohnkomfort + Moderne Lichtspots in der Dachgeschosswohnung – stilvolle Beleuchtung inklusive + Hochwertige Bäder mit begehbaren Duschen, Bidet und Pissoir – Ausstattung auf gehobenem Niveau + Einheitlicher Fliesenbelag und Granitboden im gesamten Haus – hochwertig & pflegeleicht + Gut geschnittene Grundrisse, ideal für Mieter jeder Lebensphase + Kellerabteile für jede Einheit – zusätzlicher Stauraum für Alltag und Hobby + Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller – praktisch und platzsparend + Voll vermietet – monatliche Kaltmiete 5.600 € / Jahr 67.200 € + Attraktive Bruttorendite von ca. 5,17 % bezogen auf den Kaufpreis von 1.300.000 € + Steuerliche Abschreibung (AfA) möglich – bei einem Gebäudeanteil von 80 % ergibt sich ein jährlicher Abschreibungswert von ca. 31.200 € Hinweis: Die tatsächliche steuerliche Auswirkung ist abhängig von Ihrer persönlichen Situation – keine steuerliche Beratung.

RPG Birich Immobilien Telefon: 07352 - 9415755 E-Mail: info@birich-immobilien.de Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen www.birich-immobilien.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 296770753 Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.