Solide Investition in die Zukunft in Ahrensburg (Seniorenwohnanlage)!

- Lage: Otto-Siege-Straße in Ahrensburg - vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung - NKM € 10.298,88 p.a. - optimale Raumaufteilung - 3. Obergeschoss mit Fahrstuhl - gepflegte Wohnanlage - helles, freundliches Wohnzimmer - bodentiefe Fenster - gut geschnittenes Schlafzimmer - West-Balkon - innenliegende zum Wohnbereich offene Einbauküche - barrierefreies Duschbad (innen liegend) - Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz

Die attraktive Kapitalanlage ist aktuell zu einer monatlichen Nettokaltmiete von € 742,89 + € 44,00 Tiefgaragenstellplatz zzgl. aller Nebenkosten und der Mieteinnahme für die Sozialstation von € 71,35 vermietet. Die Eigennutzung ist an die Maßgaben der Wohnanlage gekoppelt. Sie überzeugt durch eine moderne Ausstattung und optimale Raumaufteilung auf ca. 64,0 m² Wohnfläche und befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten, soliden Wohnanlage. Highlights sind die moderne Einbauküche, der West-Balkon, eine helle Innenausstattung mit Fliesen und Teppichfußboden, die gute Raumaufteilung sowie der Fahrstuhl, der bequem in die 3. Etage und in das Kellergeschoss fährt. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang auf den sonnigen West-Balkon ist großzügig geschnitten und lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Küche ist pfiffig offen zum Wohnbereich integriert worden und mit einer hellen Einbauküche ausgestattet, die über ausreichend Ober- und Unterschränke sowie die notwendigen Elektrogeräte verfügt. Der Fliesenspiegel und die Bodenfliesen sind passend in weiß gehalten. Im gemütliche Schlafzimmer besteht ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Abgerundet wird das Raumangebot optimal durch das innen liegende Badezimmer, welches mit hellen Wand- und Bodenfliesen überzeugt. Dieses ist ausgestattet mit einer hübschen, abgesetzten Bordüre sowie weiße Sanitärelemente wie bodentiefe Dusche, Handwaschbecken, Toilette und ein Handtuchheizkörper. Ein Waschmaschinenanschluss ist hier ebenfalls vorhanden. Beheizt wird das Badezimmer über eine Fußbodenheizung. Im Wohn- und Schlafzimmer wurde ein heller Teppichboden verlegt, während die restlichen Räume pflegeleicht gefliest sind. Viel Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz wird mit verkauft.

Daten zum Energieausweis Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 82,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Energieausweis gültig bis: 23.09.2029 Baujahr der Heizung lt. Energieausweis: 2001 wesentlicher Energieträger: Fernwärme Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen!