Investieren mit Weitblick – charmante Etagenwohnung mit Balkon und Tiefgarage im Berliner Umland

Diese vermietete Eigentumswohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den späten 1990er-Jahren. Die gesamte Wohnanlage besteht aus mehreren Gebäuden und bietet ihren Bewohnern eine ruhige, grüne und gleichzeitig infrastrukturell gut erschlossene Wohnlage. Ein Tiefgaragenstellplatz, gehört zur Wohnung und ist ebenfalls vermietet. Die Wohnung ist Teil einer größeren Wohnanlage mit insgesamt 196 Einheiten. Sie wurde solide gebaut und wird seitdem professionell verwaltet. Im Rahmen der Eigentümerversammlung 2023 wurden Hausgeldabrechnungen, Wirtschaftsplan und Verwaltung ohne Beanstandung entlastet – ein Zeichen für eine funktionierende Eigentümergemeinschaft und transparente Bewirtschaftung. Besonders interessant ist diese Immobilie für Kapitalanleger, da bereits eine zuverlässige und langfristige Mietstruktur besteht. Die monatliche Kaltmiete beträgt 430 €, hinzu kommen Einnahmen aus dem Tiefgaragenstellplatz ( 36 € ) . Die Eigentümergemeinschaft plant keine größeren Sanierungsmaßnahmen. Kleinere Modernisierungen wie die Prüfung der Tiefgaragendecke oder die Erneuerung des Spielsandes im Gemeinschaftsbereich wurden bereits angegangen. Auch für Eigennutzer kann die Wohnung perspektivisch interessant sein – etwa im Rahmen einer späteren Eigennutzung nach Ablauf des bestehenden Mietverhältnisses. Bis dahin profitieren sie als Investor von einer stabilen Rendite und einer soliden Substanz in attraktiver Lage. Diese Wohnung vereint langfristige Vermietbarkeit, Werterhalt und ein gepflegtes Umfeld – eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick, aber auch mit Potenzial für spätere Eigennutzung. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der langjährigen Mieterin verzichten wir im Exposé bewusst auf Innenaufnahmen der Wohnung. Gerne ermöglichen wir Ihnen bei Interesse einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte sprechen Sie uns dazu jederzeit an.

- Obergeschoss in gepflegtem Mehrfamilienhaus - Langfristig vermietet (seit 21 Jahren) - Sehr gepflegter Zustand - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Separates Kellerabteil zur Einheit - Küche durch Mieterin eingebaut (nicht vermieterseits) - Neuer Teppichboden (vor 2–3 Jahren verlegt) - Fernwärmeanschluss (Zentralheizung) - Zentrale Warmwasserversorgung - Ruhige, grüne Innenhoflage - Tiefgaragenstellplatz (Nr. 120) - Modernisierte Klingelanlage mit Transpondersystem - Gemeinschaftlicher Spielplatz in der Anlage - Fahrradabstellräume und Müllplatz vorhanden - Versicherungsschutz inkl. Glas-, Sturm-, Leitungswasser- und Elementarschäden - Verwaltungskosten für TG-Stellplatz: 2,50 €/Monat zzgl. MwSt. ab 2024

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