Neustart – Sanierungsbedürftiges Haus nahe der Bahngleise zu verkaufen!

Dieses Einfamilienhaus in Krempe wurde um 1945 in massiver aber enfacher Bauweise errichtet. Es steht auf einem großzügigen 634 m² großen Grundstück und bietet viel Platz für Ihre eigene neue Gestaltung. Das eingeschossige Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103,89 m² auf einer Ebene, die sich auf einen kompakten Grundriss mit separatem Anbau aus dem Jahr 1982 verteilt. Der Anbau beherbergt zusätzlich drei kleine Zimmer und erweitert das ursprüngliche Raumangebot. Im Haupthaus steht neben einer kleinen Küche und einem kombinierten Wohn- und Esszimmer ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung, das durch eine Raumtrennwand gegliedert ist. Die Küche ist aktuell nur in Pantryform vorhanden. Das Duschbad ist ebenfalls funktional ausgestattet. Das Haus ist nicht unterkellert und wurde auf Streifenfundamenten errichtet. Die Geschossdecke sowie die Dachkonstruktion des Satteldachs, das zuletzt im Jahr 2016 erneuert wurde, bestehen aus Holz. Die rot verklinkerte Fassade sorgt außen für den typischen norddeutschen Look. Der Anbau, ein kleiner Vorbau und der Carport auf dem Grundstück sind in Holzbauweise erstellt worden. Die Holz- und Kunststofffenster stammen aus den 80er-Jahren und sind mit Isolierverglasung versehen. Der aktuelle Zustand der Immobilie benötigt eine liebevolle Kernsanierung, bei der Sie Ihre persönlichen Wohnideen einbringen können. Ein weiteres Merkmal: Das Haus ist an eine eigene Kläranlage angeschlossen und wird elektrisch über Nachtspeicheröfen beheizt.

- Baujahr: 1945, Anbau aus 1982 - Bauweise: massive Mauerwerksbauweise mit Klinkerverkleidung, Anbau in Holzbauweise - Hauptdach als Satteldach, 2016 erneuert - Fenster: Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden (ca. 1980er-Jahre) - Bodenbeläge: Teilweise ohne Beläge, Fliesen und Teppich - überwiegend Holzvertäfelung und Styropordecken Raumaufteilung: - innenliegendes Duschbad mit WC und Waschbecken - Pantry-Küche - 4 mögliche Schlafzimmer Allgemein/ Außenbereich: - Holzcarport - Kleiner Vorbau aus Holz - Garten mit Gestaltungspotenzial - Nicht unterkellert - Eigene Kläranlage - Nachtspeicheröfen von AEG zur Beheizung

- Das Gebäude weist einen Sanierungsstau auf. Aus energetischer und optischer Sicht ist daher eine umfangreiche Modernisierung zu empfehlen. - Die Nachtspeicheröfen könnten asbesthaltig sein. Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG. Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.