Blickgeschützter Bungalow mit Einliegerbereich & großzügigem Grundstück

Eine seltene Gelegenheit bietet sich Ihnen mit diesem Flachdach-Bungalow in attraktiver blickgeschützter Lage von Dannstadt-Schauernheim. 1967 massiv gebaut hat diese Immobilie mit 9 Zimmern verteilt auf ca. 338m² Wohnfläche alles, was Sie zur Erfüllung Ihres persönlichen Wohntraums benötigen. Sie betreten Ihr neues Zuhause durch einen Windfang, vorbei an der separaten Garderobe, hinein in die repräsentative Diele, die Sie zu allen Bereichen des Hauses führt. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer: bodentiefe Fenster ringsherum öffnen den Blick in den Garten und fluten den Raum mit Licht. Angrenzend befindet sich das Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche. Die beiden Räume sind nicht durch eine Wand, sondern durch die Schrankwand der Küche voneinander getrennt, eine Öffnung wäre also leicht zu vollziehen. Ein nebenan gelegener Hauswirtschaftsraum bietet Lagerfläche und Platz für die Waschküche. Der Schlafbereich hält zwei Kinderzimmer mit Duschbad für Sie bereit. Das Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite schafft einen Rückzugsort zum Entspannen und Erholen. Eine weitere Besonderheit ist die Einliegerwohnung, ausgestattet mit zwei Zimmern, Küche und Bad. Ein eigener Hauseingang ist vorhanden, über den Hauswirtschaftsraum ist die Wohnung aber auch direkt mit dem Haupthaus verbunden. Der Bungalow ist teilunterkellert, zwei Räume sind vollständig ausgebaut und sind dank großer Lichtbänder ganz nach Ihren Bedürfnissen als Schlaf-/ Hobbyzimmer oder zur Einrichtung Ihres Home-Office nutzbar. Die Außenanlagen wurden über die Jahre liebevoll angelegt und gepflegt. Bäume, Sträucher und Rasenflächen lassen das Herz von Hobbygärtnern und spielenden Kindern höherschlagen. Auf der großen Terrasse mit Pool lassen Sie an lauen Sommerabenden den Tag ausklingen und verbringen Zeit mit der Familie und den Freunden. Die Ölheizung wurde 1997 eingebaut, der Austausch des Brenners erfolgte ca. 2017. Die übrige Haustechnik entstammt dem Baujahr. Eine Alarmanlage ist

- barrierefreier Bungalow - blickgeschützte Lage im Ortskern - Einliegerwohnung mit zwei Zimmer, Küche und Bad - zahlreiche Stilelemente der 60er Jahre - hell, dank vieler Fensterflächen - drei Badezimmer - Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum - Einbauschränke - teilausgebautes Untergeschoss mit Gästezimmer - großzügiges Grundstück mit gewachsenem Baum- und Pflanzenbestand - Außenschwimmbad (2023 zuletzt genutzt) - Alarmanlage - Doppelgarage - Einbau Heizungsanlage ca. 1997, Austausch Brenner ca. 2017

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.1.2034. Endenergiebedarf beträgt 317.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk