Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in guter Lage

Im Herzen von Schweigen-Rechtenbach, nur wenige Schritte vom Deutschen Weintor entfernt, befindet sich dieses charmante Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit auf einem ca. 512 m² großen Grundstück. Die Immobilie verbindet Wohnkomfort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit solider bis teils gehobener Ausstattung. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1965 erbaut und in den Jahren 1996 und 2000 umfassend modernisiert und umgebaut. Heute bietet es ein umbautes Volumen von rund 2.150 m³ sowie eine gesamte Nutzfläche von ca. 450 m² – wovon ca. 300 m² vollständig ausgebaut sind. Die Immobilie teilt sich derzeit wie folgt auf: 120 m² Gewerbefläche, wurde zuletzt als beliebtes Café genutzt 3 vermietete Wohnungen mit jeweils ca. 60 m² Wohnfläche Nebengebäude mit ca. 150 m², teilweise ausgebaut (neues Dach, neue Fenster, frischer Außenputz) – Anschluss an die Heizung des Haupthauses ist vorbereitet Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenprojekt, Ferienhausanlage oder zur Selbstnutzung mit teilweiser Vermietung – dieses Objekt bietet zahlreiche Optionen. Denkbar sind beispielsweise: Der Ausbau zu bis zu 6 charmanten Ferienwohnungen mit Cafébetrieb Nutzung als Wohngemeinschaft oder Mehrgenerationenhaus mit Gemeinschaftsräumen Kombination aus Eigennutzung (z. B. 110 m² Wohnung + 21 m² Garage) und Mieteinnahmen aus 3 weiteren Wohnungen und einer gewerblichen Einheit Einrichtung einer Praxis, eines Ladengeschäfts oder einer gastronomischen Nutzung Die ruhige und zugleich zentrale Lage, umgeben von Weinbergen und Tourismus, macht dieses Objekt zu einem besonderen Highlight mit hohem Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit, sondern auch durch eine durchdachte Ausstattung und gepflegte Außenanlagen: Innenhof mit liebevoll gestalteter Gartenanlage – ein ruhiger Rückzugsort mitten im Ort. Ausreichend Parkmöglichkeiten: Eine Garage, mehrere Stellplätze sowie ein privater Parkplatz sind vorhanden. Gewerbeeinheit im Erdgeschoss: Die Gewerbeeinheit verfügt über eine großzügige Küche, Abstellraum, ein separates Büro sowie moderne sanitäre Anlagen, kann jedoch auch als Praxis oder Verkaufsladen genutzt werden. Wohnbereiche im Überblick: Obergeschoss: Zwei gepflegte Wohnungen, jeweils mit Ess- und Wohnbereich, eingebauter Küche, Badezimmer mit Wanne und Laminatboden. Dachgeschoss: Eine besonders romantisch gestaltete Wohnung mit Schlaf-, Ess- und Wohnbereich, Einbauküche und Bad mit Wanne – ideal für Paare oder Feriengäste. Kellergeschoss: Ausgebauter Bereich mit Wasch- und Trockenraum, Abstellräume für jede Wohneinheit.

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