Wohn-TRAUM mit 2 Bädern, moderner EBK, XXL-Dachterrasse in TOP Lage

Das zur Vermietung stehende Reihenendhaus wurde im Jahr 2013 auf dem ehemaligen Gelände der Sarotti Schokoladenfabrik in Massivbauweise errichtet. Ihrer Familie und Ihnen stehen auf 2 großzügigen Etagen insgesamt 173 Quadratmeter feinste Wohnfläche zum Wohnen, Spielen und Arbeiten zur Verfügung. Die Eigentümer haben das Haus sehr hochwertig ausgestattet - es diente dem damaligen Bauträger als Musterhaus. Bereits beim Betreten wird Sie die großzügige, helle Diele begeistern. Hier haben Sie ausreichend Platz für einen schönen Garderobenbereich. Über eine Doppelflügeltür gelangen Sie von der Diele in das über 50 qm große Wohn- und Esszimmer. Durch zwei doppelflügelige Türen und ein weiteres raumbreites Fensterlichtband im Bauhausstil ist der Raum gut belichtet. Über eine satinierte Glasschiebetür gelangen Sie in die Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten ausgestattet ist. Die Einbauküche verfügt über elektrische Geräte der Firma Neff - ein Herd mit Ceranfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Backofen in Arbeitshöhe, eine große Mikrowelle, einen Einbaukühlgefrierkombi und eine 60er Spülmaschine sind für Sie vorhanden. Die Südwest Terrasse und den Garten erreichen Sie direkt über die Küche und auch über das Wohnzimmer - hier können Sie vom Stress des Alltags entspannen. Auf dieser Etage stehen als weitere Räume das erste von insgesamt 4 Schlafzimmern und ein Tageslichtduschbad zur Verfügung. Eichenparkett in Verbindung mit Fußbodenheizung lässt den Raum klassisch-modern erstrahlen - elektrische Rollläden sind selbstverständlich - dieses Zimmer können Sie natürlich auch optimal für Ihre Gäste oder als Arbeitszimmer nutzen. Das Tageslichtduschbad ist mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet, der Boden und die Wandflächen sind in warmen Farbtönen gefliest und teilweise in weiß gestrichen. Über einen mit LEDs beleuchteten Treppenaufgang gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses. Hier wurden alle Böden mit Ausnahme des Badezimmers mit

Reiheneckhaus (ca. 173,24 qm) mit: Im Erdgeschoss (Deckenhöhe ca. 2,50 m): - Wohn-Esszimmer (ca.50,37 qm), Eiche-Parkett, mit Zugang zu Garten und Terrasse - Terrasse (ca. 15,00 qm), Steinfliesen - Küche (ca. 13,04 qm), Fliesen - Badezimmer 1 (ca. 5,51 qm), Dusche 90 x 75 cm, Fliesen - Schlafzimmer 1 (ca. 12,39 qm), Eiche-Parkett - Diele (ca. 8,72 qm), Fliesen Im Obergeschoss (Deckenhöhe ca. 2,78 m): - Schlafzimmer 2 (ca. 17,02 qm) mit Zugang zur Dachterrasse, Eiche-Parkett - Schlafzimmer 3 (ca. 13,84 qm), Eiche-Parkett - Schlafzimmer 4 (ca. 12,58 qm), Eiche-Parkett - Tageslicht-Badezimmer 2 (ca. 10,92 qm), Fliesen, Dusche 120 x 75 cm, Badewanne, Doppelwaschtisch, WC - Flur (ca. 6,99 qm) mit Zugang zur Dachterrasse, Eiche-Parkett - Dachterrasse (ca. 30 qm), Steinfliesen, elektrische Markise in Terrassenbreite Im Kellergeschoss (Deckenhöhe ca. 2,21 m): - Hobbyraum (29 qm) - Hauswirtschaftsraum (ca. 18 qm) - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Fußbodenheizung im EG und Badezimmer des 1. OG - elektrische Markise auf der Dachterrasse - weiße, doppelt verglaste Kunststofffenster. VSG Glas im EG und an den beiden Terrassentüren im OG, abschließbare Fenstergriffe - elektrische Rollläden auf beiden Etagen - SAT Anschlüsse (Astra und Hotbird) in allen Räumen - CAT7 Verkabelung in allen Räumen auf beiden Etagen Das HAus ist an die örtliche Nahwärmeversorgung der Mainova angeschlossen. Die Heizkosten sind in den 200 EUR Nebenkostenvorauszahlungen NICHT enthalten. Die Kosten der Wärmelieferung lagen im Jahr 2024 bei insgesamt 2194,44 EUR = 182,87 EUR monatlich.

BITTE BEACHTEN SIE: Der Vermieter möchte die Wohnung gerne an Personen vermieten, die sich in einem festen und unbefristeten Arbeitsverhältnis befinden. Die Mindestmietdauer beträgt 1 Jahr. Sind Sie an der Wohnung interessiert? Dann schreiben Sie uns bitte eine Email mit folgenden Informationen: - Wie viele Personen möchten einziehen? - Was machen Sie beruflich und wie hoch sind Ihre Nettoeinkünfte? - Haben Sie Haustiere? - Rauchen Sie? Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen. Viele Grüße, Ihr Team von Weber Immobilien Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen (Haftungsausschuss).