Wo die Ostsee zum Alltag gehört - Erdgeschosswohnung in Strandnähe

Sie träumen von einem ruhigen Zuhause an der Ostsee – mit Platz zum Durchatmen und Wohlfühlen? Diese charmante Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2002 liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Wustrow und bietet Ihnen genau das: eine gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität und maritimem Flair. Auf rund 77 m² überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und zwei großzügigen Zimmern, darunter ein Schlafzimmer, das Sie morgens mit Sonnenstrahlen begrüßt. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine helle, freundliche Atmosphäre – ideal für entspannte Stunden allein oder mit Gästen. Die ca. 20 m² große Eckterrasse ist ein echtes Highlight. Ob zum Frühstück an der frischen Luft oder für einen ruhigen Abend mit Blick ins Grüne – dieser Platz im Freien wird schnell zu Ihrem Lieblingsort. Eine clevere Raumaufteilung erlaubt bei Bedarf die Schaffung eines weiteren Zimmers – perfekt für individuelle Wohnwünsche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Abstellraum auf dem Grundstück sowie einen eigenen Pkw-Stellplatz. Nur etwa 700 Meter vom feinsandigen Strand entfernt genießen Sie hier eine hervorragende Lage – zu Fuß sind Sie in ca. 10 Minuten an der Wustrower Seebrücke. Das gepflegte Grundstück mit liebevoller Bepflanzung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und unvergesslichen Momenten am Meer ein. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie schön Wohnen an der Ostsee sein kann. Bitte beachten Sie: Nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten können bearbeitet werden.

- Wohnfläche von ca. 77 m² mit durchdachtem Grundriss - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Licht - Zwei Zimmer – bei Bedarf flexibel in drei Räume teilbar - Badezimmer mit Badewanne - Weitläufige Eckterrasse mit Blick ins Grüne - Ruhige Lage in einer Seitenstraße, ca. 700 Meter bis zur Ostsee - Gepflegtes, parkähnliches Grundstück mit ca. 2.148 m² Fläche - Eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus - Separater Abstellraum auf dem Grundstück

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.1.2035. Endenergieverbrauch beträgt 96.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales