Bungalow Nähe Stuttgart in Südhanglage

Es handelt sich bei dem angebotenen Objekt um ein freistehendes, 2-stöckiges Einfamilienhaus in unverbaubarer Südhanglage mit großem Grundstück und altem Baumbestand. 2024/25 renoviert und modernisiert. Die zwei, um 90° zueinander gedrehten Gebäuderiegel (Schlafen und Wohnen/Essen) strukturieren den Grundriss. Sie sind beide mit begehbaren Walmdächern versehen. Im EG befinden sich der Schlaf- und der Wohnbereich, im UG Nebenräume,Garage,Wirtschaftsräume und ein großzügiger Hobbyraum. EG Über eine Treppe und einen überdachten Vorplatz betritt man den Windfang. Er führt in den Empfangsbereich des Gebäudes. Links befinden sich die Garderobe, der Putzraum, ein Gäste-WC und die Zugänge zum UG bzw. DG. Rechts kann man den Schlaftrakt erreichen. Hier befinden sich Schlafzimmer mit Tageslicht-Ankleide, 1-2 Kinderzimmer (der Raum verfügt bereits über zwei Türen und zwei Fenster), Gästezimmer und ein großzügiges Tageslichtbad mit Anschlüssen für Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und WC. Beim Betreten des Empfangsbereichs fällt den Blick auf den Essbereich und die Küche mit der angrenzenden Speisekammer. Jenseits der Vollholz-Einbauwand betritt man den Wohnbereich. Er ist geprägt von großzügigen Panoramafenstern, die den ungestörten Blick von Süd-Ost bis West ermöglichen. Direkt daneben befindet sich ein nach außen gerichteter offener Kamin. Eine zusätzliche Öffnung nach innen ist möglich. UG Über die große, beheizte Garage betritt man das UG. Hier befinden sich der Heizraum mit Gastherme, der ehemalige Ölraum, der Poolraum und ein beheizbarer Kellerraum. Am Ende des Flurs betritt man den zweiten Flur. Rechts befindet sich der Hobbyraum. Dieser sehr großzügig dimensionierte, beheizte Raum ist mit einer Sauna mit bodengleicher Dusche ausgestattet und hat einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten. Im weiteren Verlauf des Flurs befindet sich links ein Kellerraum und rechts die Waschküche mit direktem Ausgang zum außenliegenden Wäschetrockenplatz. Am Ende

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Gebäudeausrichtung Süd / Südost Moderner, offener Grundriss mit großzügigen Räumen und großen Fensterflächen Unverbaubare Südhanglage Beheizbarer Swimmingpool mit Aussendusche Gehobene Nachbarschaft Erweiterung bis ca. 350 m² Wohnfläche möglich Großes Gelände Modernisiert und Renoviert 2024/25: Bodenbeläge EG Epoxidharz Gussboden, Wandbeläge mineralischer Kalkputz, allergikergeeignet Dämmung Heizkörpernieschen und Geschossdecke EG, Außenputz, Attica, Flachheizkörper erneuert, u.v.m.). Ausstattung Fußbodenheizung und Flachheizkörper Holzalu-Fenster Vollholztüren Fensterbänke schwarzer Schiefer Glasfaseranschluss (bis zu 1000 Mbit/s) EG Eingangsbereich mit Windfang Garderobe Putzraum Gäste-WC Empfangsbereich Wohnzimmer Esszimmer Küche mit Speisekammer Überdachte Terrasse und Balkon Raumtrenner Einbauwand (beidseitig zugänglich) Schlafzimmer mit Ankleide 2 Kinderzimmer Gästezimmer Tageslichtbad (Anschlüsse für Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet, WC) UG Hobbyraum mit überdachter Terrasse Sauna mit Dusche Hauswirtschaftsraum mit Wäschetrockenplatz 3 Kellerräume, teilweise beheizt Technikraum für Aussenpool Heizraum Garage (beheizt) mit Rolltor DG Dachstuhl Walmdach Holz Isolierung 140mm Wärmedämmfilz, Wärmeleitfähigkeit 0,034 begehbar Aufstockung vorbereitet (+150 m²) Gastherme Gasanschluss Warmwasserheizung und Brauchwassererwärmung Gas Verkehrsanbindung Bushaltestelle 400 m/5 Min. zu Fuß Bäcker 550 m/6 Min. zu Fuß 1 Min. mit dem Auto Kindergarten Katholischer 750 m/9 Min. zu Fuß 2 Min. mit dem Auto Städtischer 2,5 km/5 Min. mit dem Auto Grund- und Hauptschule 750 m/9 Min. zu Fuß 1,1 km/2 Min. mit dem Auto Sportplatz 1,2 km/11 Min. zu Fuß 3 Min. mit dem Auto Tennisplatz 1,3 km/13 Min. zu Fuß 4 Min. mit dem Auto Geschäfte des täglichen Bedarfs Bäcker 500 m/6 Min. zu Fuß 1 Min. mit dem Auto Einkaufszentrum 1,6 km/20 Min. zu Fuß 3 Min. mit dem Auto Stadtmitte 5

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!