Rückzugsort im Grünen – Gepflegtes Zuhause mit Weitblick & Naturanschluss

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut in den Jahren 1999/2000, befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage und überzeugt mit einem ca. 2.135 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück mit parkähnlichem Charakter. Das Anwesen bietet ein attraktives Wohnumfeld für Paare, Selbstständige, kleine Familien oder Ruhesuchende – sowohl als Hauptwohnsitz als auch als stilvolles Feriendomizil. Eine rund 70 Meter lange, baumbestandene Zufahrt führt zu dem ansprechend gestalteten Wohnhaus mit großzügigem Vorplatz und einem Doppelcarport. Das Grundstück ist auf drei Seiten eingezäunt und grenzt auf der vierten Seite an einen kleinen Wasserlauf. Von Haus und Garten aus eröffnet sich ein weiter, unverbaubarer Blick über angrenzende Felder – ein echtes Refugium für Naturliebhaber. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine klassische Klinkerfassade sowie ein regionaltypisches Krüppelwalmdach in naturroter Eindeckung. Die Architektur erinnert an ein traditionelles Landhaus und fügt sich harmonisch in die ländliche Umgebung ein. Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt vier Zimmern. Das Erdgeschoss überzeugt durch ein helles, offen gestaltetes Wohnzimmer mit raumhoher Fensterfront und Kaminofen – ein Ort der Behaglichkeit mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen einladenden Eingangsbereich, ein Gäste-Duschbad mit WC, eine separate Küche sowie einen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zu einem ca. 20 m² großen Nebengebäude. Dieses bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästezimmer mit Waschgelegenheit, Homeoffice oder Werkstatt. Ein Starkstromanschluss ist vorhanden, ebenso wie die technischen Einrichtungen für Heizung, Wasserversorgung und eine biologische Kläranlage. Für die Gartenbewässerung stehen zwei Tiefbrunnen zur Verfügung. Die Ausstattung ist gepflegt und funktional: Im Erdgeschoss wurden hochwertige, zeitlose italienische Fliesen verlegt, das Obergeschoss ist mit Laminat

Grundstück & Außenbereich: - Ca. 2.135 m² großes, parkähnlich angelegtes Grundstück - Dreiseitig eingezäunt, vierte Seite mit Wassergraben - Ca. 70 m lange, baumbestandene Zufahrt - Doppelcarport (ca. 30,5 m²) + Stellplatz für 3–4 Fahrzeuge - Zwei Terrassen: überdacht (ca. 24 m²) und offen (ca. 28 m²) mit weitem Ausblick über Felder bis zum Elbdeich Bauweise & Gebäudestruktur: - Massivbau mit klassischer Klinkerfassade - Krüppelwalmdach in regionaltypischem Naturrot - Wohnfläche: ca. 120 m², verteilt auf 4 Zimmer - Ca. 20 m² großes Nebengebäude (als Gästezimmer, Büro oder Werkstatt nutzbar) Technik & Versorgung: - Elektrische Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Betrieb mit 100 % Ökostrom - Biologische Kleinkläranlage - Zwei eigene Tiefbrunnen mit Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung - Starkstromanschluss vorhanden Innenausstattung: - Bodenbeläge: Italienische Fliesen, Laminat - Wohnzimmer: Mit Kaminofen und raumhoher Fensterfront zur Gartenseite, sorgt für maximale Lichtausbeute und Ausblick - Küche: Maßgefertigte Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten (u. a. integrierter Geschirrspüler und Kühlschrank) - Erdgeschoss: Gäste-Duschbad mit wandhängendem WC, Waschbecken und Glasduschabtrennung - Obergeschoss: Separater Ankleidebereich mit begehbarem Kleiderschrank - Badezimmer (OG): Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC - Balkon: Überdacht, in voller Giebelbreite, mit unverbaubarem Fernblick bis zum Elbdeich - Ein DSL-Anschluss ist im Haus vorhanden. Ein Glasfaseranschluss steht im Ort bereits zur Verfügung und kann bei Bedarf an das Haus angeschlossen werden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 80.66 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales