Modernisiertes Anwesen mit Photovoltaik in Bad Wurzach zu verkaufen

Ein einzigartiges Anwesen aus dem Jahr 1924, das bis zum Jahr 2023 umfassend modernisiert wurde, erwartet Sie. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 431 m² bietet das Haus eine gelungene Fusion aus historischem Charme und zeitgemäßem Komfort. Das massive Mauerwerk und die klug durchdachte Raumaufteilung laden zum Entdecken ein. Die Immobilie wurde intensiv renoviert und bietet eine Vielzahl an Ausstattungsmerkmalen: Bereits 2004 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt – darunter die teilweise Trockenlegung des Kellers (ausgenommen die Seite der Abfahrt neben dem Haus sowie der Bereich beim Eingang zur Waschküche und Kellerwohnung), die grundlegende Erneuerung der Hauselektrik sowie die Modernisierung der Bäder. Die im gleichen Zuge erneuerten und teilweise vergrößerten Holzfenster verfügen über eine 2-fach-Verglasung und zeichnen sich durch meisterhafte Handwerkskunst aus. Der 2010/2011 angebrachte Vollwärmeschutz ergänzt die 2010 installierte Solaranlage zur Warmwasserbereitung optimal und steigert die Energieeffizienz merklich. Im Jahr 2020 erhielt das Anwesen einen neuen Verteilerkasten im Keller. Im Zuge dessen wurde auch die Elektrik nochmals in Teilen verbessert und erneuert. 2021 wurde im ersten Obergeschoss eine moderne Einbauküche eingebaut. Diese ist mit hochwertigen Geräten der Marken Siemens und Bosch ausgestattet – darunter ein Dunstabzug, ein Ceran-Kochfeld, ein Backofen, eine Spülmaschine sowie eine Kühl-Gefrierkombination. Zusätzlich wurde 2023 eine Photovoltaikanlage mit 13,5 kWp Leistung installiert, die in Kombination mit der neu errichteten Wallbox eine nachhaltige Energieversorgung ermöglicht. Die zentrale Heizungsversorgung erfolgt über eine Ölheizung und wird ergänzt durch insgesamt sechs Holzöfen im Haus, darunter mehrere Schwedenöfen. Ein Feststoffbrenner ist vorhanden und funktionstüchtig, besitzt jedoch keine aktuelle Zulassung mehr. Die durchgängig verlegten Holzdielen verleihen den Räumen eine warme, authentische

Folgende Renovierungen wurden durchgeführt 1999 wurde die Heizung erneuert Zudem wurden im Jahr 2004 umfassende Renovierungsarbeiten durchgeführt. Diese umfassen im Einzelnen - Der Keller wurde trockengelegt; hierzu wurde an der Außenwand eine Drainage installiert, die in Richtung Garten sowie zum Haupteingang verläuft - Hauselektrik grundlegend erneuert - 2-fach verglaste Holzfenster wurden vom Schreiner erneuert und teilweise vergrößert - Bäder erneuert (1.Obergeschoss Dusche & Badewanne & 2. Obergeschoss Dusche) Weitere Renovierungen wurden durchgeführt: 2010/2011 wurde der Immobilie ein Vollwärmschutz angebracht 2010 Solaranlage Warmwasser Heizungsunterstützend 2020 Neuer Verteilerkasten im Keller und Elektrik verbessert 2021 neue Einbauküche im 1. Obergeschoss mit Dunstabzug, Kochfeld Ceran, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank- und Gefrierkombination alle Geräte von der Marke Siemens (außer Bosch Spülmaschine & Kühlschrank) 2023 Photovoltaikanlage (13,5 kWp) und Wallbox Die Immobilie weist folgende Ausstattung auf: - Parkplätze - Massives Mauerwerk - Gesamtwohnfläche ca. 431,00m² - Öl-Zentralheizung & Schwedenöfen & "Feststoffbrenner" - herrschaftliches Anwesen - Holzdielen im ganzen Haus - Im Erdgeschoss befindet sich eine professionelle Küche mit zwei Gastro-Backöfen, Elektrokochplatte, Gaskochplatte sowie Spülmaschine und Kühlschrank von Bosch - mehrere große Terrassen und ein Balkon - Enthärtungsanlage - Waschküche Gartenanlage: - Ca. 3.744 m² grünes Gartenparadies - Sommertraum-Pavillon - Gartenhütte - Springbrunnen Ihr Ausbaupotenzial: Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, in denen ein zusätzliches Badezimmer grundsätzlich möglich wäre. Die Fläche dafür ist vorhanden und teilweise sind bereits Wasseranschlüsse vorbereitet. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial – aktuell ist dort ein kleines Hobbyzimmer untergebracht.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 195.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1924. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk