Ihr neues Zuhause in historischer Nachbarschaft – Einfamilienhaus mit Potenzial in Garz auf Rügen

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und historischem Flair. Gelegen auf einem ca. 430 m² großen Grundstück, direkt neben dem liebevoll sanierten Gutshaus Rosengarten, genießen Sie hier eine idyllische Wohnlage mit Zugang zum weitläufigen Gutspark. Die Nähe zum Greifswalder Bodden macht dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber. Das Haus erstreckt sich über zwei großzügige Wohnetagen und ist zudem voll unterkellert (keine Wohnnutzung möglich). Im Erdgeschoss betreten Sie zunächst den Eingangsbereich, von dem aus es direkt nach links in das Badezimmer geht. Rechts eröffnet sich ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit großen Fenstern, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen. Geradeaus führt der Flur zur Treppe ins Dachgeschoss. Noch davor erreichen Sie links die geräumige Küche mit Platz für eine gemütliche Essecke. Das Dachgeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, die vom Flur aus zugänglich sind. Durch eine geschickte Umgestaltung wäre hier auch die Realisierung eines vierten Schlafzimmers möglich. Das kleine Bad mit Dusche und WC verfügt derzeit über kein Fenster. Das Haus bietet eine solide Basis, benötigt jedoch eine Modernisierung, um es an aktuelle Wohnstandards anzupassen. Die Erdgasheizung stammt aus dem Baujahr 1995. Wer eine ruhige, naturnahe Lage sucht, aber dennoch eine gute Erreichbarkeit zu den Dingen des täglichen Bedarfs schätzt, ist hier genau richtig. Mit dem Fahrrad gelangen Sie bequem zum Greifswalder Bodden, und in nur fünf Minuten Autofahrt erreichen Sie Garz mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein Zuhause mit viel Potenzial in einer einzigartigen Umgebung zu gestalten! .

Grunddaten + ca. 430 m² herrliches Grundstück + ca. 143 m² gestaltbare Wohnfläche + ca. 78 m² Vollunterkellert Größe und Raumaufteilung im Erdgeschoss mit ca. 80,21 m² Wohnfläche aufgeteilt in: + Eingangsbereich: ca. 11,89 m² + Wohn- / Esszimmer: ca. 36,60 m² + Badezimmer: ca. 7,44 m² + Küche: ca. 18,04 m² + Flur: ca. 6,22 m² Und die Obergeschoss mit ca. 63,16 m² Wohnfläche: + Flur: ca. 7,99 m² + Schlafzimmer 1: ca. 13,90 m² + Schlafzimmer 2: ca. 13,88 m² + Schlafzimmer 3: ca. 23,81 m² + Bad: ca. 3,58 m² Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 180.42 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist F. Sie möchten sich das Einfamilienhaus selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie. Vorausgesetzt, Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank. Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung. Ihre Finanzierungspartnerin freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Susanne Grabow-Küther Wasserstraße 60 18439 Stralsund Telefon: 03831 61070 E-Mail: susanne.grabow-kuether@wuestenrot.de