Online seit: 22.06.2025

Eigentumswohnung 1.OG mit Gartenanteil in 3 Familienhaus in 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler

Schützenstr. 79, 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler

229.000 €

Kaufpreis

3.0

Zimmer

90 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKellerGarage / StellplatzBad mit WanneKaminGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	229.000 €
Hausgeld:	300 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	90 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	1
Etagenanzahl:	3
Balkone:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	2
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1963
Zustand:	Gepflegt
aktuell vermietet:	Ja
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	2

Wesentlicher Energieträger:	Elektro
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:	140 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1963

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

Schützenstr. 79, 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Gepflegte Eigentumswohnung 1. Obergeschoss in 3 Parteienhaus mit 2 Garagen und 4-6 PKW Stellplätzen und Baugrundstück auf dem hinteren Grundstück . Keller, Erdgeschoss , 1. OG teilweise ( Bad/ Flur/ Zimmer renoviert, Obergeschoss mit Kaminofen ; Fenster Doppelverglasung/ und elektrische Garagentore sektional; Neue Technikleitungen im Keller und Erdgeschoss; verschiedene hochwertige Bodenbeläge / Fliesen/ Parkett; Einbauschrank ; Beheizung über neue Daikin Doppelwärmepumpen (2022) ; Einzäunung; Einfahrt mit PKW Abstellmöglichkeiten 4-6 Stellplätze; Kein Sanierungsrückstau ! Kleine Renovierungskosten bei Neubezug.

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Wohnung im 1. Obergeschoss mit 2 Balkonen ( S und N ) zur Zeit vermietet ( Nettomiete € 700,- ) . Garagen sind sofort frei.

Lage

Das Haus liegt im Herzen von 53474 Bad Neuenahr - Ahrweiler in der 3. Häuserreihe von der Ahr entfernt. Alle Geschäfte sind im Zentrum von Ahrweiler schnell erreichbar; Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Private:r Anbieter:in

Th. Gassenmann

Exposé-ID: 29149113 | Referenz-ID: 369594

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