Eine Doppelhaushälfte, die auch eine Wohnung sein kann...

Zum Verkauf steht eigentlich eine Doppelhaushälfte, die hier als Wohnung angeboten wird, da sie keinen Gartenanteil hat und deshalb vielleicht auch für Wohnungssuchende interessant ist. Sie wurde im Jahr 1922 erbaut und in 1965 aufgestockt und saniert. Das Objekt bietet mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 124 m² ausreichend Platz für kreative Gestaltungsmöglichkeiten und individuelle Wohnträume. Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die Interesse an einem Sanierungsprojekt haben und eigene Vorstellungen in die Tat umsetzen möchten. Das Haus erstreckt sich derzeit über insgesamt sechs Zimmer, die aufgrund ihrer Raumaufteilung eine flexible Nutzung, auch als Mehrfamilienhaus, ermöglichen. Der Grundriss bietet ausreichend Möglichkeiten, um persönlichen Wohnkomfort zu schaffen. Es wurde auch als Zweifamilienhaus genutzt und hat auf jeder Etage 3 Zimmer, ein Badezimmer und eine Küche. Das Dach wurde 2002 komplett erneuert und kann nach persönlichen Wünschen ausgebaut werden, um weitere Flächen zu schaffen, sei es als zusätzlicher Stauraum, Hobbyraum oder als gemütliches Rückzugsgebiet. Sie können die Doppelhaushälften einzeln erwerben, oder beide zusammen. Verkauft wird hier die linke Seite, die rechte Hälfte steht ebenfalls zum Verkauf. Damit haben Sie die Möglichkeit ein Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verwirklichen. Das Haus wird ohne Garten und Terrasse angeboten, da beides zur anderen Hälfte gehört. Dies kann nach Absprache evtl. auch noch geändert werden. Die Nähe zu städtischer Infrastruktur, wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsanbindungen, ist ein weiterer Vorteil dieses Objekts. Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen das Objekt näher vorstellen zu dürfen! Besichtigungen und Bilder von innen sind nach der Räumung ab dem 30.06.2025 möglich. Anfragen können nur mit vollständig ausgefülltem

Das Nachbarhaus ist ebenfalls zu erwerben (andere Doppelhaushälfte) Holzschindelfassade mit Kunststoffverblendung Erdgeschoss Fachwerk, ab OG massiv Neubau Obergeschoss 1965 Abwasser auch für andere Doppelhaushälfte Strom 3adrig Dach 2002 komplett erneuert Nachtspeicheröfen Fenster EG 2001 erneuert Glasfaseranschluss liegt im Haus

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 267.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1922. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk