Moderne Eigentumswohnung mit Balkon in Leukersdorf

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1996 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Es umfasst mehrere Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine ruhige, angenehme Hausgemeinschaft sowie eine durchdachte Architektur aus. Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Bewohnern ein Waschmaschinenraum zur Verfügung. Die Zweizimmerwohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss des Gebäudes und überzeugt durch ihren modernen Grundriss sowie ein angenehmes Raumgefühl. Über die zentrale Diele sind der praktische Abstellraum, das Bad sowie der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich erreichbar. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung: Durch seine offene Bauweise schafft er ein einladendes Ambiente und verbindet Wohnen, Kochen und Essen auf harmonische Weise. Von hier aus gelangt man in das angrenzende Schlafzimmer. Beide Räume – Wohnbereich und Schlafzimmer – bieten direkten Zugang zu dem großen Balkon, der mit einer schönen Aussicht und ausreichend Platz zum Entspannen überzeugt. Das innenliegende Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich gepflegt und funktional. Stauraum bietet ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein weiteres Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigener Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Somit findet auch der PKW einen trockenen und geschützten Ort. Die Wohnung ist seit dem 01.01.2023 an den derzeitigen Bewohner vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 350 €, was einer jährlichen Kaltmieteinnahme von 4.200 € entspricht. Damit eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus durchdachtem Grundriss, guter Ausstattung und solider Bausubstanz – in

- Bad und Küche gefliest - Wohnräume mit Laminatfußboden - Wohn-/Koch- und Essbereich offen gestaltet - großer Balkon mit schöner Aussicht - Tiefgaragenstellplatz - eigenes Kellerabteil - Waschmaschinenraum im Keller - zentrale Gasheizung - isolierverglaste Kunststofffenster

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