Einfamilienhaus in Toplage

Das spannende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 147 Quadratmetern wurde im Jahr 1978 errichtet und befindet sind in einer sehr attraktiven Wohnlage von Schongau. Im Eingangsbereich des Hauses finden Sie ein Gäste-WC sowie eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Das Erdgeschoss bietet eine harmonische Kombination aus Wohnzimmer, Kaminzimmer, Essbereich und Küche, welche ein angenehmes und offenes Raumgefühl vermitteln. Große Fenterflächen sorgen für eine tolle Belichtung zu jeder Tageszeit. Vom Wohn- sowie Esszimmer haben Sie einen direkten Zugang zum Garten. Im 1. Stock befinden sich drei großzügie Schlafzimmer, zwei Badezimmer, drunter ein Duschbad und eines mit Badewanne. Das Highlight hier im 1. OG ist sicherlich das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Westbalkon und Blick ins Grüne. Das Haus ist vollunterkellert. Im UG befindet sich neben den üblichen Technik- und Abstellräumen auch die Waschküche und ein gemütlicher und beheizter Hobbyraum. Der idyllische Garten mit Süd-, Ost- und Westausrichtung lässt mit seiner gelungenen Gestaltung sofort den Wohlfühlfaktor steigen und lädt zu entspannten Grillabenden im Sommer ein. Der überdachte Freisitz auf der Südseite hat eine hohe Aufenthaltsqualität und erweitert den Wohnraum im Erdgeschoss. Auf der Ostseite ist das Grundstück kaum einsehbar, so dass Sie dort sehr privat die Sonne und den Garten genießen können. Eine Garage und der zusätzliche Außenstellplatz bieten ausreichend Platz für Autos, Motor- bzw. Fahrräder. Das Haus bietet mit seinem Schnitt, bzw. der gelungenen Grundrissgestaltung jede Menge Potenzial für Familien, aber auch die Möglichkeit, Büro- und Hobbyräume einzurichten. Im ausgeschriebenen Kaufpreis ist die Küche, die Garage sowie der Stellplatz bereits enthalten. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

- zwei Bäder - Gäste WC - Fliesen-/ Laminat- und Teppichböden - Echtholztreppe - Rolläden - Kaminofen - Einbauküche - Garage und Stellpaltz - komplett unterkellert - überdachter Freisitz - Westbalkon - Hobbyraum

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 203.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist G.