***Zeitloses Zweifamilienhaus in Oyten: Wohnkomfort mit Kamin, 2 Garagen und mehr

Dieses im Jahr 1979 errichtete Zweifamilienhaus präsentiert sich als äußerst gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 209 m² und einer Grundstücksgröße von großzügigen 874 m². Aufgeteilt in zwei vollständig eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingängen, bietet das Haus ideale Voraussetzungen für generationenübergreifendes Wohnen, die Nutzung durch zwei Familien oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – ganz flexibel nach Lebenssituation und Bedarf. Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen familienfreundlichen Grundriss mit vier gut geschnittenen Räumen. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre und ermöglicht den direkten Zugang zur großen Terrasse mit Blick in den liebevoll gepflegten Garten. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochmomente. Besonders hervorzuheben ist das barrierearme Tageslichtbad, das 2018 behindertengerecht umgebaut wurde – ein wertvoller Pluspunkt für altersgerechtes Wohnen. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Die Dachgeschosswohnung bietet mit drei Zimmern, einer eigenen Küche, einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einem separaten Gäste-WC und einem praktischen Hauswirtschaftsraum ein vollwertiges, autarkes Zuhause. Vom Wohnzimmer und dem Schlafzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der – wie auch die Terrasse – über einen eigenen Abstellraum verfügt. Helle Räume und durchdachte Grundrisse schaffen hier ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der ausbaufähige Dachboden, der mit ca. 33 m² zusätzlicher Nutzfläche weiteren Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen bietet – ob als Rückzugsort, Homeoffice oder zusätzlicher Raum für Gäste oder Hobby. Die Außenanlagen sind ebenso durchdacht wie gepflegt: Zwei Garagen, ein Carport sowie zwei weitere Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Der großzügige Garten mit praktischem

* Zweifamilienhaus * zwei seperate Eingänge Aufteilung im Erdgeschoss: * 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer * Einbauküche inkl. E-Geräte * Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche * Gäste-WC * Fußbodenheizung * Kamin * großer Garten * große Terrassenfläche inkl. Abstellraum * Gartenschuppen Aufteilung im Dachgeschoss: * 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer * Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche * Gäste-WC * HWR * isolierverglaste Holzfenster * Fußbodenheizung * Balkon inkl. Abstellraum Mögliche Erweiterungen: * Dachboden ist ausbaubar um ca. 33m² Außenanlagen: * zwei Garagen * Carport * zwei Stellplätze Mordernisierungen in den letzten Jahren: * 2016 Malerarbeiten: Garagentür, Garagentor, Garagenverblendung, Haustüren, Dachvorstand * 2016-2018 Insektenschutz in diversen Zimmern (im EG) * 2017 Terrassentür (im EG) * 2018 Erneuerung des Badezimmers (im EG) * 2018 Innentüren (im EG) * 2019 Steckdosen im Flur erneuert (im EG)

Maklercourtage: Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Schriftform kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, und wird mit dem notariellen Vertragsabschluss fällig. Die Bruttocourtage wird bei einer Änderung des Steuersatzes entsprechend angepasst. Die Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Finanzierung: Sie haben Fragen zur Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. JK Immobilien hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Geldwäsche: Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Sie sind Eigentümer einer Immobilie und wollen sich gegebenenfalls verändern? Wir bieten Ihnen den kompletten Service von der fach- und sachgerechten Bewertung Ihrer Immobilie über die komplette und diskrete Vermittlung bis zur Begleitung zum Notartermin.