# TRAUM-BAUGRUNDSTÜCK IM WALD + KLEINES HAUS # HAMBURG NAH + OHNE PROVISION #

Es handelt sich um ein über 2.800 qm² g r o ß e s, nach hinten liegendes, wirklich wunderschönes, bewaldetes Baugrundstück, mit im Grundbuch "verbriefter Zuwegung". Günstiger werden Sie solch ein herrliches Grundstück nicht mehr finden. Durch die zentrale Lage sind Sie in ca. 20 Minuten an den Elbbrücken und in 40 Minuten in Bremen. Sicherheit für Ihre Kinder und Haustiere, da die Straße ca. 50 Meter weg ist und das Grundstück zum größten Teil schon eingezäunt ist. A m b e s t e n umgehend eine "Finanzierungsbestätigung" von Ihrer Hausbank besorgen, Termin vereinbaren und vorbeischauen ;-) Gültig ist der Bebauungsplan " Dierstorfer Heide II " (Kopie hinterlegt). Der verstorbene Schwergewichtsweltmeister Max Schmeling hat in dieser schönen Gegend gelebt. Sein ehemaliges Haus ist ca. 8 Gehminuten entfernt. Die Este und ein wunderschönes Wald ,- Naturschutzgebiet sind in ca. 20 Gehminuten zu erreichen. Familienfreundlich, 30 - Zone, Schulbus in ca. 6 Gehminuten, 3 Kita's in Dierstorf, Hollenstedt und Grauen. Ein großer Reiterhof in ca. 15 - 18 Gehminuten, dort kann man auch einen Stall anmieten (soweit uns bekannt), ansonsten findet man hier in der Gegend sicherlich etwas, halt ländlich :-) Wald und Wiesen.......... Auf dem Grundstück kann ein Doppelhaus, ein großes Einfamilienhaus, oder eine Villa gebaut werden. * 2 * Wohneinheiten erlaubt, Mindestgröße Grundstück 2.500 qm² * Reine Gesamtwohnfläche ca. 225 qm² + die sogenannten Nutzflächen ( Heizungsraum, Vorrat,- oder Waschraum). Auch denkbar, ^ 2 ^ kleinere Häuser, je Haus ca. 112,5 qm² Reine Wohnfläche plus je Haus Nutzflächen (wie am Teeberg 5 zu sehen), oder das alte Häuschen renovieren und ein zweites, kleines Holzhaus neu bauen, oder Abriss und ein Doppelhaus draufsetzen, oder 1 Villa, oder.... alles ist möglich...... (Zuständig für diese Liegenschaft ist der Landkreis Harburg, Abt. Bauen, dort können Sie online einen Bauantrag stellen und Ihrem neuen Traumhaus steht nichts mehr im Wege ). D e

* Auf dem Baugrundstück befindet sich ein k l e i n e s Hexenhaus / Altbestand / Sanierungsobjekt/ Abriss......... mit Fachwerk umklinkert, errichtet ( ? ) und kernsaniert im Jahr 1995 + 1998. Energieausweis ist *F* vom hiesigen Schornsteinfegermeister ausgestellt, nicht im Internet gebastelt. D e r hinterlegte 3 D Grundriss veranschaulicht nur, was Sie durch eine Sanierung erzielen könnten. So sieht es innen nicht aus, dafür sind die Fotos. Das Häuschen ist aktuell noch bewohnt, daher keine anderen Bilder in der Öffentlichkeit. Danke für Ihr Verständnis. Beschreibung kl. Haus :" 2 1/2 Böden innen im Originalzustand / Holzböden, alle anderen Böden / Estrich in 1995/1996 gewechselt und mit Fliesen versehen. Im Wohnzimmer sind ca. 4 Fliesen gesprungen. Die alten Wände sind alle stehen geblieben und mit einer zweiten Wand verstärkt worden. Innen Flurwände fast alle Rigips. Einfaches kleines Dach mit Bitumenbahnen. Das Haus hat keinen Boden und keinen Keller. Innen ca. 80 qm² , Außen ca. 10,30 Meter lang und ca. 8,20 Meter breit. Terrasse 28 qm , davon Hälfte überdacht. 2 Carports. S o w e i t uns bekannt ist, darf man bei Sanierungen sofort loslegen und bei Bedarf könnten Sie schon eine Baugenehmigung für ein z w e i t e s kleines Haus einholen und das ältere Häuschen vermieten, oder halt Abriss ........... Das müssen Sie selber entscheiden....... 2 kleine Häuschen stehen auch schon in der Straße "Am Teeberg 5" , Sie können sich diese bei einem Sonntags - Spaziergang anschauen, ist also auch eine Möglichkeit der Nutzung. Die schönste Variante ist natürlich ein großes Familienhaus / eine Villa, mit tollem Garten und einem Freiraum für die Natur und die alten Schattenspender. Bei über 2.800 qm² wäre das wohl die beste Nutzung ;-) Die Abrisskosten sind *n i c h t* im Kaufpreis enthalten ( lt. Anfrage muss man mit ca. 18.000,- bis 20.000,- Euro rechnen ). * Das Grundstück ist vollerschlossen, Strom, Gas und Wasser, a b e r: " Wasser und Abwasser