****Vielseitige Gewerbeeinheit mit offenem Konzept - ideal für Praxis, Büro oder Eiscafé in Lembruch am Dümmer See

Diese attraktive Gewerbeeinheit bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten befindet sich in zentraler Lage an der Hauptverkehrsstraße von Lembruch - mitten im beliebten Ferien- und Erholungsgebiet am Dümmer See - ob als moderne Praxis, stilvolles Büro oder gemütliches Eiscafé mit Sitzplätzen im Innen- und ggf. auch im Außenbereich. Die Räumlichkeiten überzeugen durch einen offenen, lichtdurchfluteten Eingangsbereich mit großen Fensterfronten zur Straßenseite, die nicht nur für viel Tageslicht sorgen, sondern auch optimale Sichtbarkeit und Präsentationsmöglichkeiten bieten. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Struktur zwischen Empfangs-, Kunden- oder Gastraum sowie den funktionalen Nebenräumen wie Küchenbereich, Lagerfläche und sanitären Einrichtungen. Ein weiterer Zugang über einen Seiteneingang mit angrenzendem Raum bietet zusätzliche Flexibilität - ideal für Anlieferungen, Personalzugang oder als separater Bereich. Besonders attraktiv: Nach Absprache besteht die Möglichkeit, Außenplätze für Sitzgelegenheiten einzurichten - perfekt für ein kleines Straßencafé oder einen Wartebereich bei schönem Wetter. Ein besonderer Vorteil: Die Immobilie wird vor Übergabe für den neuen Pächter renoviert und eingerichtet, sodass einem reibungslosen und professionellen Start nichts im Wege steht.

- Offener, heller Eingangsbereich mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten - Große Fensterfronten zur Straße - für Licht, Sichtbarkeit und Atmosphäre - Flexible Nutzung: geeignet für Praxis, Büro, Café, Galerie u. v. m. - Gute Raumaufteilung mit separatem Lager- und Küchenbereich - Sanitäre Anlagen vorhanden - Zweiter Zugang über Seiteneingang mit zusätzlichem Raum - Option für Außenplätze nach Absprache Ob modern, kreativ oder gemütlich - diese Einheit bietet die perfekte Basis für Ihre Geschäftsidee in attraktiver Lage!

Ein besonderer Vorteil: Die Immobilie wird vor Übergabe für den neuen Pächter renoviert und eingerichtet, sodass einem reibungslosen und professionellen Start nichts im Wege steht.