Gepflegtes Einfamillienhaus mit viel Platz

Großes, gepflegtes 5,5 -Zimmer-Einfamilienhaus mit 3 Schlafzimmern, einer Terrasse, einem Balkon, großem Garten und Garage, in ruhiger Lage zwischen Weißenburg und Eichstätt. Das Anwesen bietet ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Menschen mit großzügigem Platzbedarf. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verteilt sich auf zwei Wohnebenen und einen Dachboden. Die nach Süden ausgerichteten Zimmer verfügen über große Panoramafenster und lassen die Räume hell und freundlich wirken. Der Bauherr hat in viele der Zimmer mit handwerklichem Geschick Einbauschränke, tw. mit durchdachter Doppelfunktion, integriert. Diese bieten den Mietern ausreichende Stau-möglichkeiten. Die vorhandene Küche ist mit Spüle, Kochfeld, Kühlschrank, Backherd und Spülmaschine ausgestattet. Auf der oberen Wohnebene befinden sich das große Wohnzimmer mit Balkon, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, die Küche und das offen gestaltete Esszimmer. In der unteren Ebene befinden sich zwei große Schlafzimmer und ein weiteres, kleineres Kinderzimmer, sowie der Zugang zum Keller. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt zugleich die Heizanlage, die über eine kostengünstiges, lokales Nahwärmeversorgungssystem betrieben wird. Die auf einigen Bidern noch zu erkennenden Nachtspeicheröfen wurden in diesem Zuge gegen moderne Flachheizkörper ausgetauscht. Ein besonderes Highlight ist der große Garten mit einem Gewächshaus, der sich ideal für Gartenliebhaber eignet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

In der Nebenkostenvorauszahlung sind die Heizkosten enthalten. Die Abrechnung erfolgt nach tatsächlichem Verbrauch jährlich durch den Vermieter. Strom, Trinkwasser, Abwasser und Telefon werden vom Mieter direkt mit den entsprechenden Versorgern abgerechnet (Anmeldung erforderlich!).

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.5.2033. Endenergiebedarf beträgt 319.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Nahwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales