Stadthaus mit Charme und toller Aussicht, ggf. plus Übernahme Existenz

*PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER* In diesem momentan eigengenutzten Wohn- und Geschäftshaus lässt es sich auf einer Wohn- und Gewerbefläche von ca. 140 qm wunderbar leben und arbeiten. Das Objekt teilt sich wie folgt auf: Im EG befindet sich eine durch die Ladentür separat zugängliche Gewerbeeinheit mit einer Toilette (aktuell eigenes Ladengeschäft). Das vom privaten Hauseingang zugängliche Treppenhaus führt in den darüberliegenden Wohnbereich des Hauses, der sich auf das 1., 2. und 3. OG verteilt. Leicht lässt sich dieser Wohnbereich auch in zwei Wohneinheiten aufteilen; in die 1. (kleine Wohneinheit) und in die 2. und 3. Etage (größere Wohneinheit). Das war in der Vergangenheit einmal so und lässt sich bei Bedarf wiederherstellen. Im 1. OG finden Sie aktuell ein großes Wohnzimmer mit neuem Kaminofen, ein neues Duschbad sowie einen abgeteilten Schlafalkoven (z.B. für Gäste); dieser Alkoven war früher eine kleine Küche. Das 2. OG bietet ein großzügiges Esszimmer inklusive neuem Kaminofen, eine separate Küche und ein Duschbad. Im 3. OG finden Sie aktuell einen sehr großen Raum über die gesamte Grundfläche, der als Schlafzimmer, Arbeitsraum und Bibliothek genutzt wurde. Diese Etage lässt sich mit wenigen Mitteln in mehrere Zimmer aufteilen, so dass Sie diesen Bereich vielfältig nutzen können. Hier waren früher auch mehrere Zimmer sowie ein kleines Bad. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren (2019-2023) in vielen entscheidenden Bereichen durchsaniert (s. Liste). Laut Vorbesitzer waren auch seit 2004 neue Leitungen, in 2008 ein neues Flachdach und ab 2011 neue Fenster im Wohnbereich ver-/eingebaut worden. Das Haus wird aktuell über einen modernen Energie-Mix aus Öko-Strom (Infrarotheizungen aus 2019), Gas (Brenner aus 2004) und Stückholz (Kaminöfen aus 2019) beheizt. Letzte Modernisierungen: 2019 Kernsanierung EG/Laden inkl. aller Fenster, 1. OG dito, Fenster hier von 2011 2019 zwei neue Kaminöfen installiert, 2. und 3. OG 2020/21 Rückwand neu verputzt/isoliert;

Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: 2 Duschbäder, 3 WCs 2 State-of-the-Art Holzkaminöfen, insgesamt ausgewogener und darum sicherer Energiemix aus Öko-Strom, Gas und Stückholz überwiegend Holzfußböden, sonst Vinyl

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!