Nähe Flughafen-3,5-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage im Offenen digitalen Bieterverfahren

Investieren Sie in eine solide Kapitalanlage! Zum Verkauf steht im Bieterverfahren eine vermietete Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus – ideal für langfristig orientierte Anleger. Diese geräumige Etagenwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 46 Wohneinheiten auf 11 Etagen, Baujahr laut Energieausweis 1975. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 2.850 m². Das Haus befindet sich innerhalb einer großen Wohnanlage mit mehreren Gebäuden. Die Wohnung hat insgesamt 3,5 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer und eine Gästetoilette. Die Gesamtwohnfläche beträgt 93,00 m². Die Wohnung ist mit Laminatboden und Fliesen ausgestattet. Ebenfalls gehört zur Wohnung ein kleiner Balkon und ein eigenes Kellerabteil. Ein Aufzug ist vorhanden und ermöglicht einen stufenlosen Zugang zur Wohnung. Zusätzlicher Stauraum bietet ein eigens Kellerabteil und ein kleiner Abstellraum in der Wohnung und auf dem Balkon. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 580,00 € zzgl. von zur Zeit 248,00 € Betriebskostenvorauszahlung. Miete & Potenzial: Kaltmiete z.Zt. 580,00 €. Potenzial zur schrittweisen Anpassung an die (voraussichtlich höhere) ortsübliche Vergleichsmiete in Mörfelden-Walldorf gem. § 558 BGB vorhanden. Gesetzl. Einschränkungen wie Wartefristen zwischen Erhöhungen und prozentuale Obergrenzen (Kappungsgrenze) sind zu beachten. Hinweis: Dies stellt keine Rechtsberatung oder Handlungsempfehlung dar! Lassen Sie konkrete Optionen & Risiken vor Kauf juristisch prüfen (Anwalt/Haus & Grund). Keine Gewähr für Durchsetzbarkeit. Das monatliche Hausgeld beträgt 359,00 € laut Wirtschaftsplan 2025, hiervon sind umlagefähig ca. 220,00 €, nicht umlagefähig ca. 69,00 €, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ca. 70,00 €. Die Erhaltungsrücklage gesamt betrug am 31.12.2023 ca. 296.207,00 €, anteilig ca. 960,00 €. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung

Die Qualität der Wohnung kann als normal bezeichnet werden. Die Böden sind in den Wohnräumen mit Laminat und das Badezimmer, die Gästetoilette und die Küche mit Fliesen versehen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, die zum Duschen geeignet ist, einen Waschtisch und eine Toilette. Zusätzlich gibt es eine separate Gästetoilette mit Waschmaschinenanschluß. Die Küche ist vom Flur und vom Esszimmer aus zu erreichen. Die vorhandene Einbauküche wurde vom Mieter eingebaut und wird nicht mitverkauft. Die Wohnung ist sehr gepflegt und verkehrsgünstig gelegen. Ein Einkaufszentrum und Ärzte sowie ein Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe. Im Keller befindet sich ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, der von den Bewohnern genutzt werden kann. Zudem stehen in der gemeinschaftlichen Waschküche im Keller Münz-Waschautomaten und Münz-Trockner zur Verfügung. Kinder können sich auf Spielplätzen, die sich auf dem Gelände befinden, austoben.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Gewährleistung übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Provisionshinweis: Es fällt keine zusätzliche Käufer-Provision an. Wir sind alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers. Wir schließen mit unseren Kaufinteressenten keinen Maklervertrag ab. Es kommt durch die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots, die Durchführung von Besichtigungen oder die Zusendung von Objektunterlagen kein Maklervertrag zustande Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung, löst Courtage- und/oder Schadensersatzansprüche aus. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag der Firma BHI-Immobilien Mannheim. Als Maklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dazu ist erforderlich, nach § 11 Geldwäschegesetz die Daten Ihres Personalausweises festzuhalten, mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir zusätzlich eine Kopie des Handelsregisterauszugs. Da wir auch unseren Verkäufern eine Mitteilung machen müssen, mit wem wir die Immobilie besichtigen, wäre es sehr freundlich, wenn wir den Personalausweis schon bei der Besichtigung einsehen könnten. Sollten auch Sie einen Verkauf oder eine Vermietung einer Immobilie planen und dabei auf eine professionelle Vermarktung und fundierte Immobilienbewertung setzen wollen, dann kommen Sie gerne auf uns zu. Wir begleiten Sie kompetent mit einem auf Ihre Vorstellungen und Ihre Immobilie individuellen und massgeschneiderten Marketingkonzept für den erfolgreichen Verkauf oder eine langfristige Vermietung. Auf unserer Internetseite können Sie eine kostenlose Online-Kurzbewertung durchführen für eine grobe Einschätzung des Marktpreises. Ebenso können Sie für eine professionelle Bewertung oder ein Beratungsgespräch anfragen. Besuchen Sie uns unter: