NEUBAU mit KFW-Förderung * 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten * 110 qm * 77974 Kürzell

Projekt WOHNEN IM GRÜN | NATÜRLICH INDIVIDUELL | SENIORENGERECHT | ENERGIEEFFIZIENT + Immobilienvermögen aufbauen durch Steuerersparnis + 5% degressive Abschreibung für Abnutzung (AfA) + 5% Sonder-AfA (4 Jahre á 5%) + 150.000€ KFW-Förderdarlehen (ab 2,34% eff. Jahreszins/Stand: 26.06.2025) Das Projekt „IM GRÜN“ besteht aus insgesamt 2 Mehrfamilienhäuser mit jeweils 6 und 10 barrierefreien Eigentumswohnungen mit Aufzügen. Die modernen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen verfügen über eine Wohnflächen von ca. 41 m² bis ca. 120 m². Das Haus 1 wird als KFW55 Effizienzhaus und das Haus 2 als KFW40 Effizienzhaus mit QNG-Siegel erbaut. Ob Sie sich mit Ihrer Familie ein neues Zuhause schaffen wollen, ein barrierefreies Domizil für Ihr Alter oder nach einer guten Kapitalanlage mit anfänglichen 10% Abschreibung suchen – IM GRÜN finden Sie das richtige für Sie. In dieser Anzeige wird die Wohnung Nr. 2.4 im Erdgeschoss mit Gartenanteil im Haus 2 präsentiert. Gerne stellen wir Ihnen Informationen zu allen anderen Einheiten zur Verfügung. Das Haus 2 wird als Effizienzhaus KfW 40 – mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) ausgeführt. Dies berechtigt Sie zu einem Anspruch auf ein zinsvergünstigtes KFW-Darlehen in Höhe von 150.000€. Als Kapitalanleger und Vermieter profitieren Sie von der 5% degressiven Abschreibung und zusätzlichen 5% Sonder-AfA in den ersten 4 Jahren. Somit schreiben Sie bis zu 49% des Gebäudewertes in den ersten 10 Jahren ab! IHRE VORTEILE + Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) (Haus 2) + Effizienzhaus KFW40 - höchstmöglicher Standard (Haus 2) + Barrierefreier Zugang durch Aufzüge + Für lange Zeit keine Instandhaltungskosten + 5 Jahre gesetzliche Gewährleistung + Individuelle Wohnwünsche umsetzbar + Niedrige Heizkosten durch hohe Energieeffizienz + Wertstabile und nachhaltige Investition EIGENTUMSWOHNUNGEN Die Wohnungen überzeugen mit durchdacht geschnittenen Grundrissen und großzügigen Wohnflächen. Bodentiefe Fenster und eine hochwertige

• Massivbauweise als KFW Effizienzhaus 40EE • QNG-Siegel (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) • Alle Wohnungen sind barrierefrei durch Aufzüge erreichbar • Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe • Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Stromerzeugung • Fußbodenheizung mit Raumthermostaten für angenehme Wärme • Energieeffizienzklasse A+ • 3-fachverglaste Kunststofffenster für eine optimale Wärmedämmung und Schallschutz • elektrische Rollläden für ein Maximum an Komfort und Sicherheit • Video-Gegensprechanlage • Schöne und großzügige Erdterrassen, Balkone und Dachterrassen mit Süd-West-Ausrichtung • Hochwertiges Eichenparkett "Made in Germany" mit Zertifikat "Blauer Engel" • Großformatige Boden- und Wandfliesen im Badezimmer • Bäder mit Sanitäreinrichtung von namhaften Markenherstellern sowie Echtglas-Duschtrennwänden • Bodengleiche Duschen sorgen für einen hochwertigen Komfort für jedes Alter • Handtuchheizkörper • Großzügige Elektroinstallation • Bei der Bemusterung der Innenausstattung können Sie noch Ihre eigenen Wünsche einbringen.

Finanzierung Sollten Sie Fragen zur Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren kompetenten Finanzierungs- und Bankpartnern her. Haftungsbeschränkung Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Alle Maß- und Flächenangaben sind Circa-Werte und basieren auf den Informationen, welche uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Übrigen haftet die RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH nur bei Vorsatz, grober Fahrlässigkeit, dem Fehlen garantierter Eigenschaften oder bei schuldhafter Verletzung einer Kardinalpflicht. Ansonsten nach den gesetzlichen Bestimmungen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.