Immobilienpaket - 2 Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus mit TOP Rendite

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus zwei Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 in Leopoldshöhe-Asemissen. Beide Einheiten befinden sich in den oberen Etagen – eine im 2. Obergeschoss und die andere im 3. Obergeschoss – und überzeugen durch großzügige Grundrisse, moderne Ausstattungsdetails sowie eine stabile Vermietung mit attraktiver Rendite. Die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet insgesamt vier Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen Balkon mit Ausblick ins Grüne. Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer, das im Jahr 2024 vollständig modernisiert wurde. Es verfügt nun über eine begehbare Dusche, elegante Fliesen, eine komfortable Fußbodenheizung und ein modernes Design, das selbst gehobenen Ansprüchen gerecht wird. Die Wohnung im 3. Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, ebenfalls ein großzügiges Wohnzimmer, ein gepflegtes Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC und einen eigenen Balkon. Auch hier überzeugt die durchdachte Raumaufteilung und das helle Wohnambiente. Beheizt wird das gesamte Gebäude über eine Gaszentralheizung. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Orte wie Bielefeld oder Oerlinghausen. Die Nähe zur A2 macht den Standort auch für Pendler attraktiv, während die naturnahe Umgebung für hohe Lebensqualität sorgt. Das Paket ist derzeit vollständig vermietet. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen insgesamt 21.600 Euro, was einer attraktiven Brutto-Mietrendite von etwa 6,75 % entspricht – eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur perspektivischen Eigennutzung in Kombination mit Vermietung: Dieses Angebot bietet vielfältige Möglichkeiten und überzeugt durch seine Lage, Ausstattung und Wirtschaftlichkeit.

- 2 Eigentumswohnungen mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche - Baujahr 1972 - in einer Wohnung Badezimmer aus 2024 mit begehbarer Dusche und Fußbodenheizung - Gaszentralheizung - Gäste-WC in beiden Wohnungen - 21.600€ Jahresnettokaltmiete - 6,75% Bruttomietrendite - Stellplatz - Kellerraum - Balkon

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 79.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist D. Alle in diesem Exposé erhaltenen Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dennoch können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen übernehmen. Jegliche Haftung für etwaige Fehler oder Auslassungen wird ausgeschlossen. Die Angaben dienen lediglich zur Information und stellen keine vertragliche Bindung dar.