MFH 31188 Holle Eigentumswohnungen 60-90 m²/3-5 Zi. Erstbezug Fahrstuhl Neubau Effiz.-Haus 40 KfW

Es handelt sich hierbei um die WHG Nr. 12 im 2.OG, eine von 12 zukunftsorientierten Wohnungen welche sich im Neubaugebiet Holle Nord-II befinden. Alle Wohnungen sind barrierefreie auch mit Aufzug erreichbar. 6 Wohnungen sind bereits veräußert und weitestgehend auch schon bezogen! Von den 12 ET-Wohnungen sind 50% bereits verkauft und bezogen. Es verbleiben noch 6 von 12 (Nr. 4,7,8,9,10,12) sind derzeit noch käuflich zu erwerben, siehe hierzu das Exposé inkl. der Verkaufspreise auf der Seite 34 (Stand 7.2025) Auf die Ausstattung (Badezimmer-Elemente, Fliesen und Bodenbeläge, Wandgestalltung) kann der Käufer noch mit einwirken, da sich die zum Verkauf stehenden Wohnungen noch in der Ausbaustufe befinden. Das Objekt wird gem. dem Programm KfNW – Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude gem. KfW Prog. 297 für die Eigennutzung sowie Prog. 298 für die Vermietung als Investor errichtet. Dies bedeutet, dass Käufer zum Beispiel bis zu 100.000 € zu einem Zinssatz p.a. von ca. 2,20 % für 10 Jahre bekommen können. Nähere Informationen finden Sie in Bereich Bilder "KfW 40 Finanzierung Prog. 297/298" mit einer Zusammenstellung zu diesem Thema. Somit sind die Wohungen zu erschwinglichen Konditionen zur Eigennutzung oder Vermietung finanzierbar! Das Mehrfamilienhaus besteht aus 3 Etagen sowie einer Teilunterkellerung, in welchem sich die Abstellräume befinden. Insgesamt befindet sich im EG - 5 Wohnungen 2 1/2 Zimmer ca. 60 m² 1. OG - 5 Wohnungen 2 1/2 Zimmer ca. 60 m² 2. OG - 2 Penthouse Wohnung 4 1/2 Zimmer mit ca. 90 m² Wohnfläche und einer großen dreiseitig umlaufenden Dachterrasse mit deiner Nutzfläche von insgesamt 143 m². Die Preise und weitere Angaben zu den Wohnungen finden Sie in dem Exposé, welches wir Ihnen auf Wunsch gerne via E-Mail zusenden. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist somit provisionsfrei!

Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Bezüglich der Ausstattung ist zu sagen, dass sich das Objekt bereits im fertiggestellten Rohbau befindet und bei zeitnah am Kaufinteresse entsprechend noch von den jeweiligen Käufern auf die Ausstattung wie die Bodenbeläge und Wandgestaltung drauf einwirken könnte. Die Wohnung im Erdgeschoss sind zudem behindertengerecht alles ist eben erdig und Barriere frei. Jede Wohnung hat einen Balkonterrasse oder Dachterrasse. Bei der Auswahl der Baustoffe wurde auf Energieeffizienz sehr großen Wert gelegt, so dass eine Erdwärmepumpe (Wasser-Wasser) und entsprechend hochgedämmte Außenwände sowie 3-fach verglaste Fenster eine Energieeffizienzklasse A+ bescheinigen. Zudem kommt eine Photovoltaikanlage an dem Objekt zum Einsatz welche durch den Errichter auf den Dachflächen betrieben und zur Unterstützung des Allgemeinstroms sowie die Heizungs- und Warmwasseraufbereitung zur Unterstützung als erneuerbare Energie mit beiträgt.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Erdwärme Weiterhin wurde auf eine sehr hohe Flächeneffizienz großen Wert gelegt, so dass hier in dem Erdgeschoss sowie in dem 1. OG optimale Wohnung für Singles, junge Paare sowie als altersgerechte Wohnungen auch für ältere und Personen mit Einschränkungen entstehen. Alle Etagen sind über einen Fahrstuhl barrierefrei errechbar!