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    Online seit: 30.06.2025

    Vermietete 2-Zimmer ETW zum 13-fachen der Jahresmiete

    Werdauer Strasse 33, 08056 Zwickau
    49.000 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    65 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Kellerprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 49.000 €
    Hausgeld: 149 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    Werdauer Strasse 33, 08056 Zwickau
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Vermietete 2-Raumwohnung zu Verkaufen. Größe 65m2 Wohnfläche. Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss eines 4 geschossigen Altbaus, welcher vor ca. 10 Jahren grundhaft saniert wurde (Elektrik neu / Heizung neu). Der Mieter zahlt monatlich 315 EUR NKM + 135 Betriebskostenvorauszahlung. Das macht eine Jahresnettokaltmiete von 3.780 EUR und somit einen Verkaufspreis zum 13 fachen bzw. eine Rendite von 7,7%. Zur Wohnung gehört ein Kellerverschlag. Größere Investitionen sind in der WEG nicht geplant. Sicher könnte man aber im Gemeinschaftseigentum mit den anderen Eigentümern noch Maßnahmen für die nächsten Jahre vereinbaren, die eine Wohnumfeld Verbesserung und somit noch höhere Mieten möglich machen würden (Zum Beispiel Gestaltung des derzeit nicht genutzten Hofes).

    Ausstattung

    Keller Bemerkungen: 2 Zimmer Bad mit Fenster und Badewanne Küche Flur Kein Balkon

    Lage

    MIKROLAGE Die Werdauer Straße ist als B175 eine der zentralen Ein– und Ausfahrtstraßen der pulsierenden Automobilstadt Zwickau. Die Verkehrsgünstige Lage zeichnet sich durch kürzeste Fußwege zum Bahnhof oder der nächsten Straßenbahnhaltestelle (Linie direkt vor der Tür) aus. Entfernungen: 550m zum Robert-Schumann- Konservatorium 650 m zum Bahnhof mit Anschluss nach Leipzig 650 m zum Paracelsus-Klinikum 1100 m zur Altstadt 1400 m zur Westsächsichen Hochschule 2500m zur Stadthalle 20km zum Volkswagenwerk MAKROLAGE Zwickau zeichnet sich durch seine zentrale Lage in Europa bei einer gleichzeitigen Randlage innerhalb Deutschlands aus. Die tschechische Grenze ist von der Stadt Zwickau aus etwa 50 Kilometer entfernt. Der Flughafen Leipzig-Halle ist von der Stadt Zwickau aus ca. 115 km, der Flughafen Dresden ca. 120 km entfernt. Zwickau ist mit 89.540 Einwohnern (Stand 31.12.2018) die viertgrößte Stadt in Sachsen und ein Oberzentrum im südwestlichen Teil des Landes. Durch den Landkreis Zwickau verlaufen die Bundesautobahnen 4 und 72 sowie die Bundesstraßen 93, 173, 175 und 180. Mit dem Pkw ab Zwickau (Stadt) sind Dresden, Leipzig und Erfurt in ca. einer Stunde erreichbar. Nürnberg ist in knapp zwei Stunden erreichbar. Ab Zwickau gibt es stündliche S-Bahnverbindungen Richtung Leipzig Flughafen bzw. Halle Hauptbahnhof. Verbindungen der Mitteldeutschen Regiobahn führen nach Chemnitz, Dresden und Hof.

    Sonstiges

    Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

    Private:r Anbieter:in

    Dennis Müller

    Exposé-ID: 29161960  |  Referenz-ID: 346793


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