Zur Vermietung - Für gehobene Ansprüche: Repräsentative Designervilla in Luxusausstattung - mit Erdwärmepumpe beheizt - ruhige Wohnlage in Trogen

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2008 errichtet. 2021 fand eine umfangreiche Modernisierung statt, bei der die Immobilie dank der neuen Luxusausstattung zur Designervilla avancierte. Die drei großzügig geschnittenen Etagen sind über eine hochwertige schwarze Granit-Innentreppe mit Edelstahlgeländer miteinander verbunden. Das Haus besticht durch seine hohen (Deckenhöhe 2,60 - 2,90 m), lichtdurchfluteten und großzügigen Räumlichkeiten, in denen moderne Deckenstrahler verbaut wurden. Die Wohnfläche von ca. 384 m² verteilt sich auf 11 Zimmer, drei Bäder und ein Gäste-WC. Im offen gestalteten Wohnbereich lädt ein Kaminofen zu gemütlichen Stunden ein. Von dort aus gelangt man zum überdachten Terrassenbereich und in den Garten, wo sich ein überdachter Gartenpavillon aus Holz befindet, der auch ideal als Grillplatz genutzt werden kann. Platz für Gartengeräte bietet der zusätzlich zur Verfügung stehende Geräteraum. Die moderne anthrazitfarbene Lackoptik und hochwertige schwarze Arbeitsplatte machen die neu eingebaute Designer-Einbauküche zum echten Hingucker. Das Kellergeschoss ist komplett ausgebaut worden. Dort sind u. a. ein Fitnessstudio, eine Sauna und ein Wellnessbereich mit Ruheraum sowie ein Party- bzw. ein Freizeitraum mit Bar untergebracht. Auch die übrige Ausstattung kann sich mehr als sehen lassen: Whirlpool, Billardtisch, Spinning-Rad, Fernseher und Tresor (Klasse 1) sind vorhanden. Das im Haus verbaute Zentralstaubsaugersystem ist gerade für Allergiker ein Pluspunkt. Die zum Anwesen gehörende Doppelgarage mit elektrischem Garagentor bietet ausreichend Platz für PKWs, Motorrad oder Fahrräder. Da es von der Garage einen direkten Zugang ins Haus gibt, gelangt man trockenen Fußes in beide Bereiche. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein zusätzlicher Außenstellplatz. Die Villa verfügt auf allen drei Etagen über eine Fußbodenheizung. Dank Erdwärmepumpe wird das Objekt besonders energieeffizient beheizt, was sich in einem äußerst niedrigen Energiebedarf

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 384 m² gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss mit insgesamt ca. 162 m²: Vorraum Garage (Archiv Firma) ca. 11,92 m² Eingangsbereich ca. 11 m² Büro ca. 11 m² Speise ca. 4,9 m² Küche ca. 16,64 m² Diele mit Treppenhaus ca. 21,05 m² Gäste-WC ca. 2,28 m² Schlafzimmer ca. 14,26 m² Ankleide/begehbarer Kleiderschrank ca. 9,57 m² Badezimmer ca. 9,59 m² Wohnzimmer mit offenen Essbereich ca. 49,67 m² überdachter Freisitz vor Wohnzimmer ca. 27 m² real (Anrechnung zur Wohnfläche mit 13,5 m²)   Dachgeschoss mit insgesamt ca. 96 m² Kinderzimmer I ca. 29,10 m² Kinderzimmer II ca. 27,16 m² Büro-/Hobby-/Ankleideraum ca. 10,50 m² Büro-/Hobby-/Ankleideraum ca. 12,70 m€ Galerie ca. 6,16 m² Badezimmer ca. 10,55 m² Kellergeschoss Saunaraum ca. 10,44 m² Badezimmer ca. 8,23 m² Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer ca. 34,27 m² Fitnessraum/Kinderzimmer/Gästezimmer ca. 12,50 m² Partyraum/Kinderzimmer/Gästezimmer ca. 46,21 m² Folgende Nutzflächen von insgesamt ca. 200 m² stehen Ihnen zur Verfügung: Erdgeschoss Doppelgarage mit Zugang zum Haus ca. 33, 94 m² Abstellraum zum Garten ca. 7,72 m² Pavillon vor Schlafzimmer ca. 30 m² Obergeschoss ausgebauter Dachboden über Garage ca. 42,50 m² ausgebauter Dachboden über Abstellraum ca, 25 m² ausgebauter Dachboden über Wohnbereich ca. 37,10 m² Kellergeschoss Technikraum (Wärmepumpe, Hausstaubsauger, Wäsche) ca. 11,34 m²

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande. Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung. Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.