Hochwertig sanierte Maisonettewohnung mit Aufzug und Stellplatz in bester Lage

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung in zentraler Lage von Cottbus vereint höchsten Wohnkomfort mit exklusivem Design. Die Einheit ist über das Treppenhaus sowie durch einen Aufzug komfortabel erreichbar. Die im Jahr 2022 vollständig und hochwertig sanierte Wohnung erstreckt sich über das 4. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 5 Einheiten. Die Wohnung umfasst ca. 180 m² Wohnfläche – inklusive einer ca. 40 m² großen Galerieebene mit französischem Balkon im Dachgeschoss. Die einmalige Außenfassade des Hauses obliegt dem Denkmalschutz. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde die gesamte Wohnung vollständig entkernt, sämtliche bestehenden Installationen rückgebaut und ein hochwertiger Neubau nach aktuellen energetischen Standards (EnEV) realisiert. Die Maßnahmen umfassten eine moderne Wärmedämmung, neue Elektrik, die Installation einer effizienten Gastherme mit neuen Heizkörpern sowie den Austausch der Fenster – ausgestattet mit Sonnenschutz (Dachfenster) und elektrischen Rollläden. Die Räume wurden offen, großzügig und exklusiv gestaltet - mit geglätteten Wänden, Vliestapeten und einer stilvollen Wand- und Bodengestaltung. Die Ausstattung dieser Wohnung ist insgesamt einzigartig: In der Hauptwohnebene wurde hochwertiges Eichenparkett sowie in den Schlafräumen Fliesen in Holzoptik verlegt - für eine warme und elegante Atmosphäre. In allen Räumen sorgt eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima. Zusätzlich wurde eine Klimaanlage mit drei Geräten installiert – im Schlafzimmer, im Wohnbereich sowie im Dachgeschoss. Eine elegante Glasschiebetür trennt den einladenden Dielenbereich vom offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Der Wohnbereich als Herzstück der Ebene überzeugt durch klassische Moderne und eine wohlige Gemütlichkeit. Viel Licht , der Runderker und die hohe Decke lassen ein einmaliges Wohngefühl entstehen. Direkt angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein

SANIERUNG & TECHNIK - Komplette Kernsanierung der Wohnung im Jahr 2022 - Wärmedämmung, neue Fenster, moderne Gastherme - Neue Elektrik, neue Heizkörper - Fußbodenheizung im Hauptbad - Elektrische Rollläden mit Sonnenschutz in den Dachfenstern - elegante, hochwertige Innentüren, LED Decken- und Wandleuchten - Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Klimaanlage mit drei Geräten (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Maisonette) AUSSTATTUNG: - sehr hochwertige Bodenbeläge wie Eichenparkett, Vinyl und Fliesen - Wandverkleidungen mit Beleuchtung (Kunst & Fotografie) - Offene Raumstruktur mit viel Lichteinfall und Deckenöffnung - Festglaselemente in der Galerieebene mit Blick in die Küche KÜCHE: - Maßgefertigte Designküche in Weiß Hochglanz - Großes Induktionskochfeld mit versenkbarer Dunstabzugshaube - Backofen mit Dampfgarfunktion, zwei Geschirrspüler - Großer Kühlschrank mit Gefrierkombination, Weinkühlschrank BÄDER: - Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche, FBH - Zweites Bad mit ebenerdiger Dusche – ideal als Gäste-WC - Hochwertige Sanitärausstattung, Waschmaschinenanschluss DACHGESCHOSS & AUßENFLÄCHE: - Großzügige Galeriefläche im Maisonettebereich - Französischer Balkon mit herrlichem Blick über die Stadt - PKW-Stellplatz im Innenhof, Separater Kellerraum

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 63.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales