Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & KfW55+ – ideal für Familien, Paare & Homeoffice

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines umfassend sanierten Mehrfamilienhauses bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 108 m² – perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen im Homeoffice. Der durchdachte Grundriss mit drei Schlafzimmern (bzw. Arbeits- oder Kinderzimmern), offenem Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und separatem Gäste-WC ermöglicht eine vielseitige Nutzung für unterschiedliche Lebensphasen. Das Haus wurde 2023-2025 vollständig kernsaniert und erfüllt den KfW55+ Standard. Eine Kombination aus Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Dreifachverglasung und durchdachter Dämmung sorgt für ein zukunftssicheres, nachhaltiges Energiekonzept und niedrige Betriebskosten. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet: Echtholzparkett aus Eiche, LAN-Anschlüsse in allen Zimmern, moderne Bäder mit Feinsteinzeug und bodentiefer Dusche sowie ein großzügiger Balkon in Süd-/Westausrichtung. Ideal für Familien, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und Lebensqualität legen. AKTION (solange Vorrat reicht): Für schnellentschlossene bieten wir bis Ende Juli unsere Sommeraktion an, einen Stellplatz geschenkt. Sie besitzen bereits eine Immobilie? Dann nutzen Sie unser Angebot: Wir nehmen Ihre Bestandsimmobilie in Zahlung – transparent, fair und unkompliziert. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: •Großzügiger, familienfreundlicher Grundriss (4 Zimmer, ca. 108 m²) •Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon •Fußbodenheizung mit zentraler Wärmepumpe •PV-Anlage zur umweltfreundlichen Stromversorgung •Hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen •Neue Elektrik mit LAN-Anschlüssen in jedem Raum – ideal fürs Homeoffice •Modernes Tageslichtbad mit Marken-Keramik & bodentiefer Dusche •Zusätzliches Gäste-WC •Dreifach verglaste Fenster mit innenliegendem Scharnier •Kellerabteil inklusive •Stellplatz optional erhältlich (bzw. im Sommer kostenlos – siehe unsere Aktion: Stellplatz kostenlos)

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Strom •Provisionsfrei für Käufer – Sie kaufen direkt vom Eigentümer •Bezugsfertig nach Vereinbarung – flexibel gestaltbar •WEG-Teilung ist abgeschlossen •Alle relevanten Unterlagen wie Energieausweis, Baubeschreibung, Wohnflächenberechnung, Grundbuchauszug etc. liegen vor •Finanzierung über KfW-Mittel möglich – wir unterstützen Sie gerne bei der Beantragung •Persönliche Beratung und individuelle Besichtigungstermine nach Absprache •Ihre Bestandsimmobilie in guten Händen – auf Wunsch nehmen wir Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Zahlung und begleiten Sie transparent durch den Verkaufsprozess Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!