2-Zimmer-Traum mit Terrasse & Aufzug – Ideal zum Einziehen oder Vermieten

Willkommen in dieser gepflegten 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Leimen – ideal für Eigennutzer mit Anspruch oder Kapitalanleger mit Weitblick. Die Wohnung liegt in einem modernen Mehrfamilienhaus (Baujahr 1994) mit Aufzug, der Sie bequem von der Tiefgarage bis direkt vor die Wohnungstür bringt. Die rund 66 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Süd-/West-Dachterrasse, ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Bad sowie eine gut geschnittene Küche inklusive Einbauküche – perfekt für gemeinsames Kochen und Genießen. Die Terrasse ist ein echtes Highlight: Sonne bis in den Abend und ein Weitblick, der Raum zum Durchatmen schafft. Ein eigener Kellerraum und ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit Substanz – diese Wohnung verbindet Lebensqualität mit solider wirtschaftlicher Perspektive. Bezugsfrei ab August 2025. Die Wohnung befindet sich im beliebten Leimener Stadtteil St. Ilgen, Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar – nur wenige Minuten von Heidelberg entfernt. Für Eigennutzer – kompakt & komfortabel 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche, große Süd-/West-Terrasse Aufzug bis zur Wohnungsebene – barrierearm erreichbar Bezugsfrei ab August 2025 Hausgeld: ca. 396 €, davon 168 € Heizkosten, 70 € Rücklagen, 158 € Betriebskosten Duplex-Stellplatz: 15.000 € (separat erwerbbar) Positiv hervorzuheben: Die Abrechnung 2023/2024 weist ein Guthaben von 1.336,90 € aus – ein Indiz für gute Verwaltung und sparsamen Verbrauch. Für Kapitalanleger – solide & kalkulierbar Kaufpreis Wohnung: 199.000 € Gesamt inkl. Stellplatz: 214.000 € Mieterwartung: ca. 12 €/m² = ca. 792 €/Monat → ca. 9.500 €/Jahr Bruttorendite: ca. 4,44 % Hausgeld: ca. 396 €, davon ca. 270 € umlagefähig, 70 € Rücklagen Effektiver Eigenaufwand: ca. 70 €/Monat Pluspunkte für Kapitalanleger: Klare Abrechnungen & stabiles Nebenkostenniveau Gepflegte Wohnanlage mit

Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche Großzügige Süd-/West-Terrasse mit Sonne bis in den Abend Einbauküche inklusive Badezimmer mit Badewanne Aufzug bis zur Wohnungsebene Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (separat erwerbbar) Eigener Kellerraum Elektroleitungen und Steckdosen vollständig erneuert Vorbereitung für elektrische Rollläden vorhanden Gepflegte Anlage mit Hausmeisterservice & Hausreinigung Gas-Zentralheizung, Verbrauchsausweis: 104,5 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!