Sehr zentrale 2-Zimmer Wohnung, ideal für Singles, Paare und Kapitalanleger

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines stilvoll sanierten 6-Parteien-Hauses überzeugt mit durchdachtem Grundriss, moderner Ausstattung und nachhaltiger Energieeffizienz. Die ca. 49 m² große Wohnung wurde im Rahmen einer umfassenden Sanierung (2023–2025) modernisiert und bietet ein helles Wohngefühl dank offener Küche, großzügigem Balkon und hochwertigen Materialien. Besonderes Highlight: Die Immobilie erfüllt den KfW55+ Standard. Dreifach verglaste Fenster, eine effiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, PV-Anlage und eine gedämmte Gebäudehülle sorgen für niedrige Betriebskosten und hohen Wohnkomfort. Eichenparkett, Netzwerkanschlüsse in allen Räumen und moderne Bäder mit Feinsteinzeug runden das Angebot ab. Aktuell: Sommeraktion – Beim Kauf im Juni oder Juli erhalten Sie den Stellplatz kostenlos dazu! 👉 Provisionsfrei für Käufer – direkt vom Eigentümer! Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: •Fußbodenheizung, zentral steuerbar •Hochwertiger Eichenparkettboden •Neue Fenster (3-fach verglast, schall- und wärmedämmend) •Netzwerkanschlüsse in Wohn- und Schlafraum •Hochwertige Badkeramik von Markenherstellern •Großzügiger Balkon mit Weitblick •Energieeffiziente PV-Anlage •Kellerabteil im Preis inbegriffen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom •WEG-Teilung abgeschlossen •Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger •Die Wohnung ist bezugsfrei – sofortiger Einzug möglich •Provisionsfrei für Käufer – kein Maklerzwang •Alle relevanten Unterlagen (Energieausweis, Grundbuchauszug, Baubeschreibung etc.) liegen vor Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!