Architekten-DH in grüner Oase (ca. 2443 m²) - Ortsrand Reichling

Dieses lichte Architektenhaus wurde 1975 auf einem 2443 m² großen Grundstück erbaut, einem kleinen Naturparadies mit schönem Bewuchs und Baumbestand, romantischem Gartenteich und großflächig überbautem Freisitz mit offenem Kamin. Es sucht nach einem neuen Eigentümer, der das charmante Anwesen mit Liebe zu neuem Leben erweckt. Das Gebäude ist als DH mit vertikaler Trennung konzipiert. Es wurde von den Eigentümern jedoch zuletzt als Einfamilienhaus genutzt. Durch Verschließen der Durchgänge zwischen den beiden Gebäudebereichen lässt sich der ursprüngliche Zustand problemlos wiederherstellen. Richtung Süd-Westen gibt es einen großen Wintergarten mit tollem Blick in den Garten. Die leichte Hanglage wurde optimal genutzt mit einer SPLIT-LEVEL-Bauweise mit dem Vorteil, dass sich das UG Richtung Süden wie ein vollwertiges Vollgeschoss präsentiert. WOHNHAUS (WESTTEIL) UG: Vorraum, Abstellraum, Hobbyraum | halbgeschossig nach oben versetzt (Split-Level): Zimmer, Flur, Küche, Essbereich | von außen zugänglich: Holzlagerraum unter dem Wintergarten EG: Windfang, Diele, WC, Bad (Wanne, Toilette), Schlafzimmer | halbgeschossig nach oben versetzt (Split-Level): Wohnzimmer, Wintergarten DG: Galerie, WC, Kinderzimmer WOHNHAUS (OSTTEIL) UG: Vorraum, Lagerraum, Heizungsraum | halbgeschossig nach oben versetzt (Split-Level): Küche mit Essbereich EG: Windfang, Diele, WC, Bad (Wanne, Toilette), Abstellraum, Zimmer | halbgeschossig nach oben versetzt (Split-Level): Wohnzimmer DG: Galerie, Zimmer GARAGENTRAKT Doppelgarage mit zwei separaten Zufahrtstoren, Lagerräume, großflächig überdachter Freisitz mit offenem Kamin GRUNDSTÜCK (ca. 2443 m²) mit Gartenteich; teilbar und nach Baugenehmigung neu bebaubar (BauGB § 34)

- Grundstück (ca. 2443 m²) - Gartenteich - Garagentrakt (Doppelgarage, Lagerräume, überdachter Freisitz mit offenem Kamin) - Stellplätze - 3 Terrassen - Wintergarten (beheizbar) - Holzlagerraum (unterhalb des Wintergartens) - Natursteinböden, Parkett und Teppich - u.v.m.

- Als Makler sind wir gemäß Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten § 656 BGB für Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. - Alle Angaben, auch die Pläne beruhen auf den Angaben des Eigentümers und wurden von uns nicht nachgeprüft. Für Abweichungen jeglicher Art wird deshalb keine Haftung übernommen. - Widerrufsbelehrung wurde übermittelt. - Aufgrund des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Makler dazu verpflichtet, die Identität der Interessenten nachzuweisen. Bitte bringen Sie deshalb eine Ausweiskopie zur Besichtigung mit. Vielen Dank für Ihr Verständnis! - Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt. - Datenschutzhinweis gem. DSGVO: Ihre Angaben/Daten werden gemäß den Bestimmungen der DSGVO und des Bundesdatenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. - Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung gemeinsam mit uns! - Unser kostenfreier Service: Wenn Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen, bewerten wir als PMA Geprüfte Immobilienbewerter Ihr Objekt fachkundig nach ImmoWertV 2021. Mit freundlichen Grüßen Gisela von Quast, Tel: 08196 - 1769