VON POLL - OBERURSEL: Stilvolle Villa in Bestlage mit uneinsehbarem Gartenidyll

Diese exklusive Villa bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 293 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 1117 m² vielseitigen Raum und hohen Wohnkomfort. Das vollständig mit Markengeräten und Designklassikern aus den 80/90er Jahren möblierte Haus überzeugt mit einer attraktiven Architektur und gut durchdachter Raumaufteilung. Die Villa ist 1978 durch einen Anbau erweitert worden, welcher 2024 mit einem Vollwärmeschutz isoliert wurde. Insgesamt stehen Ihnen neun Zimmer zur Verfügung, die sich auf drei Ebenen verteilen. Das Erdgeschoss besticht mit einer hochwertigen Ausstattung, zu der Steinböden und edles Wengeparkett gehören. Der gemauerte Kamin in dem großzügig geschnittenen Wohnzimmer lädt zu entspannten Stunden ein. Angrenzend befindet sich eine hauseigene Bibliothek, welche sich perfekt als Arbeitszimmer eignet. Die ca. 2019 modernisierte Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und erfüllt, in Ergänzung mit Vorratskammer und Weinkühlschrank, höchste Ansprüche an Platz und Komfort. Direkt angrenzend befindet sich der Wohn- und Essbereich mit Zugang zu der großen uneinsehbaren Terrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet und von welcher aus Sie die unterschiedlichen Blickachsen Ihres traumhaft eingewachsenen Gartens genießen können. Im Obergeschoss, welches mit Velourboden ausgelegt ist, befinden sich drei weitere Wohn- und Schlafräume, welche mit maßangefertigten Kleider- und Stauraumschränken ausgestattet sind und Platz für Ihre individuelle Bedürfnisse bieten. Ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sorgt für weiteren Komfort. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Platz durch einen separaten Einliegerbereich. Hier finden Sie ein zweites großes Bad mit bodengleicher Dusche, ein weiteres Schlafzimmer mit Blick in den Garten sowie ein angrenzendes Ankleidezimmer. Dieses Stockwerk ist ebenfalls mit Velourboden ausgestattet. Die Villa ist voll unterkellert und bietet neben der Waschküche und dem Heizungsraum noch weitere individuell

Vollständig möblierte Villa - Einbauküche mit elektrischen Markengeräten - Vorratskammer - Weinkühlschrank - gemauerter Kamin - Steinböden und Wengeparkett im Erdgeschoss; Velourfoßboden im Obergeschoss und Untergeschoss - Gästetoilette - zwei Terrassen im Garten - Abschließbares Gartenhaus unter der Garage (Hanglage) - Tageslichtbad 1 mit Dusche und Badewanne - Bad 2 mit Dusche im UG - voll unterkellert - Gasbrennwertheizug Bj 2019 - Anbau mit Vollwärmeschutz - eingewachsener Garten mit Terrasse - Doppelgarage - ein Carport

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.2.2033. Endenergiebedarf beträgt 268.42 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales