Attraktives 2-Familienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf großzügigem Grundstück

Dieses gepflegte 2-Familienhaus befindet sich auf einem 637 m² großen Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder kombinierte Wohn- und Gewerbenutzung. Das Gebäude ist aktuell in zwei separate Einheiten, mit insgesamt 202,69 m², aufgeteilt. Das Erdgeschoss, welches zuletzt als Arztpraxis genutzt wurde, steht derzeit leer und bietet mit seinen drei Zimmern, zwei Bädern sowie dem direkten Zugang zum Garten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf ca. 108 m² – ob als Praxis, Büro oder Wohneinheit. Im Obergeschoss sowie dem zu Wohnzwecken ausgebauten Dachgeschoss befindet sich die vermietete, großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m². Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 700,- € monatlich. Diese bietet ein angenehmes Wohnambiente über zwei Etagen hinweg. Der Zugang zur Wohnung im Obergeschoss erfolgt über eine Treppe in der Gewerbeeinheit. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2010 wurden sämtliche Fenster erneuert sowie das Dach umfassend saniert – inklusive neuer Dachdämmung und neuer Eindeckung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011. Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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