Ihr neuer Unternehmensstandort auf zwei stilvollen Ebenen

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erd- und Untergeschoss bietet Ihnen moderne Arbeitsräume in einem architektonisch anspruchsvollen Gebäude. Die Immobilie eignet sich ideal für Kanzleien, Praxen oder Unternehmen mit Bürobedarf. Die Fassade aus Glas verleiht dem Objekt nicht nur einen hochwertigen, zeitgemäßen Look, sondern sorgt auch im Inneren für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Arbeitsatmosphäre. Besonders die ebenerdige Fläche profitiert vom natürlichen Lichteinfall. Eine separate Lüftungsanlage ergänzt das angenehme Raumklima ideal. Im Erdgeschoss stehen rund 288 m² zur Verfügung. Der zentrale Bereich besteht aus einer großzügigen Kundenhalle mit ca. 160 m², die sich bei Bedarf flexibel in kleinere Einheiten aufteilen lässt. Ergänzt wird diese Fläche durch drei Büroräume, einen Empfangs- bzw. Servicebereich, ein kleines Einzelbüro sowie einen Aufenthaltsraum inklusive moderner Einbauküche. Das Untergeschoss umfasst weitere ca. 166 m² und ist funktional unterteilt: Ein ca. 28 m² großer Besprechungsraum mit Oberlicht bietet Raum für Meetings oder Konferenzen. Zusätzlich gibt es getrennte WC-Anlagen für Damen, Herren und Gäste sowie ca. 96 m² für Archivflächen, Lager, Haustechnik und Flurbereiche. Die Technikräume für Heizung und Lüftung sind nicht Teil der Mietfläche. Der seitliche, gut sichtbare Zugang zum Gebäude sowie 8–10 Stellplätze direkt am Objekt sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. Gesucht wird ein zukunftsorientierter Mieter – ob dynamisches Start-up, wachsendes Unternehmen oder etablierte Kanzlei: Diese Fläche bietet die passende Umgebung für moderne Geschäftsmodelle.

Bodenbeläge: - Hochwertiger, strapazierfähiger Teppichboden in den Büroflächen - Fliesen in Treppenhaus, Fluren im Untergeschoss und Sanitärbereichen IT-Infrastruktur: - Leistungsfähige DV-Verkabelung, ideal für moderne Arbeitsanforderungen - Anschlüsse sind flexibel verlegbar Mobiliar: - Hochwertige Büromöbel in den meisten Räumen - Mobiliar verbleibt im Objekt und ist im Mietpreis enthalten Beleuchtung: - Deckenintegrierte Leuchtkörper sorgen für eine gleichmäßige Ausleuchtung - Ergänzende Wandbeleuchtung in ausgewählten Bereichen - Leuchtstoffröhren in den Lagerräumen im Untergeschoss Sanitäreinrichtungen & Garderobe: - Drei separate WCs (Damen, Herren, Besucher) im Untergeschoss - Offene Garderobe ebenfalls im Untergeschoss Klimatechnik: - Viessmann-Gaszentralheizung - Separate Lüftungsanlage Parkmöglichkeiten: - 8 KFZ-Stellplätze direkt neben und hinter dem Gebäude

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Die Provision in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten inkl. 19% MwSt. sind bei Abschluss eines Mietvertrages fällig und vom Mieter an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen. Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter: www.immobilien-nagel.de oder direkt bei Ihrem persönlichen Betreuer Maurice Meisner: +49 160 5494058 Auch Sie benötigen Unterstützung bei Ihrem Projekt? Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert! Immobilien Nagel GmbH Maurice Meisner Sales Manager maurice.meisner@immobilien-nagel.de mobil: +49 160 5494058