Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Lenzen (Elbe)

Der zweigeschossige Neubau aus ca. 1996 ist in Massivbauweise ausgeführt und mit einer soliden Rotklinkerfassade ausgestattet. Das Eigenlandgrundstück hat eine Größe von ca. 189 m². Das Gebäude wird als Wohn- und Geschäftshaus genutzt und ist vermietet. Die Gewerbefläche von ca. 166 m² befindet sich zum größten Teil im Erdgeschoss und wird als Apotheke genutzt. Es gibt hier einen großen Verkaufs- und Bürobereich sowie Labor und Lagerfläche, ein Duschbad und eine Teeküche. Im Obergeschoss gehören noch ein Büroraum und ein Lagerraum zur Apotheke dazu. Die Mieteinnahmen für die Gewerbeeinheit betragen derzeit ca. 828,50 EUR p.m. zzgl. MwSt. und zzgl. Nebenkosten. Die 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist ca. 80 m² groß und unterteilt sich in eine Diele, eine Küche, eine Loggia, ein Badezimmer, einen Abstellraum, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Die Miete für die Wohnung beträgt derzeit ca. 300 EUR p.m. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: Juni 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die Beheizung und die Warmwasserbereitung des gesamten Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, welche sich auf dem Spitzboden befindet. Ein kleiner Hinterhof gehört zum Gebäude dazu und kann als Abstellfläche für Mülltonnen, Fahrräder usw. genutzt werden. Der Zustand der Immobilie ist als gepflegt zu bezeichnen. Es gibt derzeit weder Mietrückstände noch anhängige Rechtsstreitigkeiten.