Baugrundstück mit direktem Waldzugang in Hanglage

Zum Verkauf steht eines der letzten verfügbaren Grundstücke in einem fast fertiggestellten Neubaugebiet. Von den ursprünglich angebotenen Parzellen sind nur noch zwei unbebaute Flächen übrig, was diese Gelegenheit besonders exklusiv macht. Das Grundstück liegt in ruhiger Hanglage und grenzt direkt an einen wunderschönen Wald, der eine natürliche Kulisse und viel Privatsphäre bietet. Das Grundstück umfasst insgesamt 1.352 m², davon 789 m² Bauland und 563 m² Waldfläche, was ausreichend Platz für kreative Bauvorhaben und die Gestaltung von Freizeitbereichen bietet. Die naturnahe Lage des Grundstücks macht es besonders attraktiv. Die Grundstücksflächen unterliegen den Bauvorschriften mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4. Dies bedeutet, dass auf dem 789 m² großen Bauland maximal 158 m² (0,2 x 789 m²) für die Grundfläche eines Gebäudes genutzt werden dürfen. Die Geschossfläche, die die Gesamtfläche aller Geschosse eines Gebäudes umfasst, darf insgesamt bis zu 315,6 m² betragen (0,4 x 789 m²), was Raum für ein großzügiges Wohngebäude bietet. Die GRZ von 0,2 sorgt dafür, dass das Grundstück nicht zu stark bebaut wird, wodurch ausreichend Freiflächen für Gärten, Terrassen und eine naturnahe Gestaltung erhalten bleiben. Gleichzeitig ermöglicht die GFZ von 0,4 eine ansprechende Bebauung in zwei Geschossen, ohne das Landschaftsbild zu überlasten. Die Hanglage des Grundstücks bietet zudem die Möglichkeit, diese Vorschriften kreativ umzusetzen, etwa durch die Nutzung von Terrassen oder großzügigen Fensterfronten, die den Ausblick auf die umliegende Natur optimal zur Geltung bringen. Ein zusätzlicher Pluspunkt: Direkt vor dem Grundstück stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung, was den Komfort für Bewohner und Besucher erhöht. Nutzen Sie die Chance, in einer naturnahen und dennoch gut erschlossenen Lage Ihr Traumhaus zu verwirklichen!

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetzt (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen, mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten, bearbeiten werden. Die Käuferprovision beträgt 3,57 %, inkl. 19 % MwSt. Zahlbar und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Weitere interessante Objekte finden Sie unter www.waldhoff-Immobilien.de Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.