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    Online seit: 02.07.2025

    Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen in Ludwigsburg-Grünbühl

    71638 Ludwigsburg
    250.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    64 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerGarage / Stellplatz

    Eckdaten

    Kaufpreis: 250.000 €
    Hausgeld: 339 €
    Provision: 8.925 €
    Käufercourtage: 3,57 %
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    71638 Ludwigsburg
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das vorliegende Objekte gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zwei einladende Balkone und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, der alle Räume effizient miteinander verbindet. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Der lichtdurchflutete Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen großen Esstisch – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den östlich gelegenen Balkon, der sich perfekt für entspannte Morgenstunden eignet. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank und weitere Möbel. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. Die separate Küche überzeugt durch ihre praktische Aufteilung und den direkten Zugang zum zweiten Balkon, der sich hervorragend für ein Frühstück im Freien oder den Anbau von Kräutern eignet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet und bietet zudem Platz für eine Waschmaschine. Ein besonderes Plus: Die Wohnung wurde über die Jahre hinweg laufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand – einziehen und wohlfühlen lautet hier die Devise. Abgerundet wird das attraktive Wohnangebot durch zwei separate Kellerräume, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bieten, sowie einen festen Außenstellplatz, der Ihnen komfortables Parken direkt vor dem Haus ermöglicht.

    Grundriss

    Grundriss Wohnung

    Lage

    Die Wohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in der beliebten Ludwigsburger Stadtteil Grünbühl-Sonnenberg. Die gepflegte Anliegerstraße ist verkehrsberuhigt (Tempo-30-Zone) und zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Restaurants befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die nahegelegene Eichendorffschule mit Ganztagesangebot macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Mehrere Buslinien verlaufen in direkter Umgebung und bringen Sie schnell in die Innenstadt von Ludwigsburg oder zur S-Bahn-Station Favoritepark. Von dort erreichen Sie Stuttgart in nur ca. 15 Minuten mit der Linie S4. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der B27 sowie dem Anschluss an die A81 (Ludwigsburg-Nord) – so sind sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch das Umland bestens angebunden. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten finden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe: Der weitläufige Favoritepark lädt zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Entspannen im Grünen ein.

    Logo Lejla Karisik

    PlanetHome

    Lejla Karisik

    Impressum

    Exposé-ID: 29168344  |  Referenz-ID: 635283


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