EI6748 Schöne und ruhige 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Südausrichtung / Nittendorf

Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt in ruhiger Lage in Nittendorf. Über die Autobahn A 3 und Bundesstraße B 8 besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Regensburg. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und mehrere Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses und wird mittels einer Ölzentralheizung beheizt. Eine Wasserenthärtungsanlage ist vorhanden. In der Wohnanlage wurden bereits alle Dachflächenfenster erneuert. Sie erhält 2025 und 2026 einen neuen Fassadenanstrich und neue Eingangstüren mit Briefkästen. Eine Sonderumlage ist nicht geplant. Die Wohnung wird über das mit Laminat ausgelegte Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche betreten. Sie ist aufgrund des vollverglasten Wintergartens zur Südseite sehr hell und freundlich. Eine im Eigentum des Mieters stehende Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler und Softclose-Einzügen von Nobilia kann auf Wunsch abgelöst werden. Das Schlafzimmer, die Diele und die Abstellkammer sind ebenfalls mit Laminat ausgelegt. Das deckenhoch hell geflieste Bad ist mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Die derzeitigen Mieter haben hier ihre Waschmaschine und Trockner aufgestellt. Im Keller befinden sich ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sowie die üblichen Gemeinschaftsräume, wie z. B. ein Fahrradraum. In der Tiefgarage steht ein Einzelstellplatz zur Verfügung. Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese schöne und ruhige Wohnung.

Lage: Nittendorf Kaufpreis: EUR 149.500,- Wohnfläche: ca. 56 m² Zimmeranzahl: 2 Baujahr: 1994 Etage: 1 Etagen (gesamt): 3 Balkon: kein Balkon Bezug: 01.09.2025 Hausgeld: EUR 190,- Bäderanzahl: 1 Stellplatzanzahl: 1 Stellplatzpreis: EUR 12.500,- Objekttyp: Etagenwohnung Zustand: gepflegt Stellplatz: Tiefgarage Ausstattung: normal Heizung: Öl-Heizung Energieausweis Art: Energieverbrauchsausweis Energieausweis Wert: 100 kWh/m²a Energieträger: Öl Keller: ja Anlageobjekt: ja

Um eine schnelle Bearbeitung zu gewähren benötigen wir Ihre Telefonnummer sowie Ihre komplette Adresse.