Einzigartiges Anwesen in Alleinlage und wunderschöner Höhenlage

Einzigartiges landwirtschaftliches Anwesen in traumhafter Höhenlage – Natur pur in Alleinlage Inmitten unberührter Natur, eingebettet in die sanften Höhenzüge einer idyllischen Landschaft, erwartet Sie ein schönes landwirtschaftliches Anwesen. Hier treffen Ruhe, Weitblick und Ursprünglichkeit auf Raum, Freiheit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Paradies für Naturliebhaber, Selbstversorger, Tierhalter oder Menschen mit Visionen. Die Lage – Allein, erhöht, außergewöhnlich Auf einer aussichtsreichen Höhenlage genießen Sie einen Blick über Felder, Wälder und Wiesen. Hier oben sind Sie ganz für sich und gleichzeitig das Gefühl, angekommen zu sein. Das Anwesen – Weitläufig, vielseitig, voller Potenzial Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich: Ein älteres Zweifamilienwohnhaus, ideal für Generationenwohnen, Ferienvermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein großer Maschinenschuppen für Ihre landwirtschaftlichen Geräte und Fuhrpark. Ein Stall mit angrenzendem Scheunengebäude – bestens geeignet für Tierhaltung oder kreative Nutzung. Eine Garage sowie diverse weitere Nebenräume und Lagermöglichkeiten. Ein ursprünglich angelegter Garten mit altem Baumbestand, herrlichen Obstbäumen und lauschigen Plätzen lädt zum Verweilen ein. Das Land – Ihr eigener Naturraum Das Anwesen umfasst: Weite Ackerflächen und Wiesen, ideal für Landwirtschaft, Pferde- oder Weidehaltung. Eigene Quellen, die Sie unabhängig machen und ein besonderes Highlight darstellen. Waldflächen mit wertvollem Bestand und viel Ruhe. Ob Selbstversorgung, ökologische Landwirtschaft oder naturnahes Leben – hier ist fast alles möglich. Ihr Rückzugsort mit Zukunft Dieses Anwesen ist nicht nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Lebenskonzept. Perfekt für alle, die der Hektik entfliehen wollen und das Echte suchen. Ob als Familienrefugium, landwirtschaftlicher Betrieb, Hofgemeinschaft oder Projektstandort – lassen Sie Ihrer Vision freien Lauf. Haben wir Ihr Herz berührt? Dann freuen wir uns,

Gesamtfläche 14,6 Hektar Grundstück: davon ca. 2,3 Hektar Acker, 1,6 Hektar Wald und 10,7 Hektar Grünland Wohnhaus mit ca. 174 m² Wohnfläche im Erd-Ober- und Dachgeschoss Zwei Gewölbekeller Maschinenschuppen mit ca. 180 m² Nutzfläche Stall- und Scheunengebäude mit ca. 400 m² Nutzfläche und Brunnen Obstbaumwiesen und eigene Quellen Nutz- und Gemüsegarten Wunderschöne, frei stehende ca. 300 Jahre alte Eiche (Naturdenkmal) Am Rande des Grundstücks eine verpachtete Fläche für Funkantennen jährliche Pacht in Höhe von € 1.150,--

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 544.42 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist H. Alle Angaben sind nach besten Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Dies ist eine Vorgabe unserer Auftraggeber. GERNE BETREUEN WIR AUCH IHRE IMMOBILIEN Mail: stefan.haegele@wuestenrot.de oder Telefon 017636329079