Leben, wo andere Urlaub machen – Modernes Einfamilienhaus mit Garten & Energieklasse A+

Modernes, energieeffizientes Einfamilienhaus mit Smart Home, Vollunterkellerung & exklusiver Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses stilvolle Einfamilienhaus wurde 2019 vom renommierten Hersteller Bodenseehaus in hochwertiger Holzständerbauweise errichtet und überzeugt durch seine moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung. Das zweigeschossige Fertighaus mit Walmdach und massiver Vollunterkellerung präsentiert sich in neuwertigem Zustand und ist kurzfristig bezugsfertig. Auf rund 125 m² Wohnfläche genießen Sie höchsten Wohnkomfort, unterstützt durch eine Vielzahl hochwertiger Ausstattungsdetails und smarter Technologien. Die Kombination aus energieeffizientem Heizsystem, PV-Anlage mit Batteriespeicher und Smart Home sorgt für nachhaltiges und komfortables Wohnen auf aktuellem Stand der Technik. Ausstattungs-Highlights im Überblick: ✅ Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Etagen – kombiniert mit Photovoltaikanlage und Batteriespeicher für niedrige Energiekosten ✅ Smart Home-System (Homematic Wired): Steuerung von Licht, Heizung, Rollläden, Fensterstatus und Energieverbrauch – bequem und zentral ✅ Offener Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und direktem Zugang zur überdachten Terrasse ✅ Idyllischer Garten mit Solardusche, Wasserfall-Element, gepflegter Bepflanzung und Blick auf den Pfänder ✅ Massiv unterkellert: Vier helle Räume, inkl. großzügigem Hobbyraum mit Tageslicht und Technikraum für Waschmaschine & Trockner ✅ Komfortables Obergeschoss mit Master Bedroom & begehbarem Kleiderschrank, zwei weiteren Zimmern sowie edlem Bad mit Regenwalddusche, maßgefertigtem Kirschholz-Waschtisch & Wäscheabwurf ✅ Zusätzlicher Stauraum im ausgebauten Dachspitz (ca. 12 m²), bequem über Raumspartreppe erreichbar Diese Immobilie vereint moderne Technik, familienfreundliche Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung in ruhiger Lage – nur wenige Minuten vom Bodensee entfernt. Ein Zuhause, das durch

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Grundstück & Garten: Der liebevoll gestaltete Garten mit überdachter Terrasse, Solardusche und kleinem Wasserfall lädt zum Entspannen ein und bietet eine traumhafte Aussicht auf den Pfänder. Hochbeete, ein Brunnen sowie eine Gartendusche sind vorhanden. Zur Immobilie gehören eine Garage mit elektrischem Rolltor (6 x 3,30 m) mit 11kW Wallbox und bis zu zwei weiteren Stellplätzen vor dem Haus. Innenräume: Das Unter- und Erdgeschoss sind komplett gefliest, die Schlafräume im Obergeschoss verfügen über Allergiker freundlichen Bodenbelag. Im gesamten Haus sorgen dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden für Komfort und Energieeffizienz. Die Fußbodenheizung ist im Sommer auch als aktive Kühlung nutzbar. Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Die hochwertige Einbauküche inklusive fest verbauter Geräte ist bereits im Kaufpreis enthalten. Untergeschoss: Vier geflieste Räume, davon drei mit Fußbodenheizung, darunter ein heller Hobbyraum. Technikraum mit Wärmepumpe, PV-Batteriespeicher, Wallbox sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Entkalkungsanlage vorhanden. Obergeschoss: Master Bedroom mit begehbarem Kleiderschrank, zwei weitere helle Zimmer mit Blick auf die Pferdekoppel. Luxuriöses Bad mit Badewanne, Regenwalddusche, maßgefertigtem Kirschholz-Waschtisch und integriertem Wäscheabwurf-Unterschrank. Dachspitz: Ca. 12 m² Lagerfläche, über platzsparende Treppe erreichbar. Smart Home: Homematic Wired System für die individuelle Steuerung von Licht, Rollläden, Heizung und mehr, zentral gesteuert über ein Tablet. Smarte Automationen bieten Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz. Nebenkosten (unverbindlich, 2-Personenhaushalt): Ca. 176 € monatlich (Grundsteuer, Heiz-/Stromkosten, Wasser, Niederschlagswasser, Versicherung, Müll & Straßenreinigung). Zusätzliche

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Erdwärme Wenn Sie sich vorstellen können, dieses besondere Zuhause bald Ihr Eigen zu nennen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit weiteren Details, Grundrissen und zusätzlichen Bildern zu. Besichtigungen sind nach individueller Absprache möglich – wir nehmen uns gerne Zeit für Sie, um alle offenen Fragen zu klären und Ihnen das Haus persönlich vorzustellen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!